Schöne, gepflegte Wohnung, über 90m² WFL inkl. TG-Platz – Welser Gartenstadt

Schöne, gepflegte Wohnung, über 90m² WFL inkl. TG-Platz – Welser Gartenstadt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche (ca. 82 m² WFL + 8 m² geschlossene Loggia) in absoluter Top-Lage der Welser Gartenstadt.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 1972 errichteten und laufend sanierten Wohnhauses. Ein besonders engagierter Haussprecher und Hausbesorger sorgt für eine hervorragende Betreuung und Pflege der gesamten Anlage – technisch wie optisch ist das Haus in bestem Zustand.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, einladende Räume:

• Geräumiger Eingangsbereich mit Vorraum
• Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
• Direkt angeschlossene, verglaste Loggia
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer/Büro
• Badezimmer
• Separate Toilette

Ein besonderes Highlight ist der barrierefreie Zugang: Das Haus ist ebenerdig begehbar und verfügt über zwei modernisierte Lifte, die Sie bequem bis zur Wohnungstür bringen. Auch Keller und Tiefgarage sind schwellenlos erreichbar – ideal für alle Lebensphasen.

Parken

• Privater Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Allgemeine Besucherparkplätze vor dem Haus
• Freies Parken in den umliegenden Straßen

Technischer Zustand & Sanierungen

Das Wohnhaus wurde laufend instand gehalten:

• Fassadendämmung: ca. Ende der 1980er Jahre
• Dach & Dachstuhl: saniert um 2000
• Lifte: aufwändige Sanierung 2013
• Fernwärme & Pufferspeicher: erneuert ca. 2016
• Heizungspumpe: erneuert 2021
• Tiefgarage: generalsaniert 2018

Die Wohnung selbst wurde 1993 umfassend generalsaniert – Böden, Fenster, Heizkörper, Türen, Bad & WC wurden erneuert. Sie präsentiert sich bis heute in sehr gepflegtem Zustand.

Keller, Allgemeinflächen & Garten

• Privates Kellerabteil (ca. 6 m²)
• Fahrradraum & Waschraum mit Waschmaschine und Trockner
• Großer, gepflegter Müllraum

Das Grundstück umfasst beeindruckende 5.220 m² Gesamtfläche – das schafft Platz für:

• Spiel & Spaß im Grünen
• Gemeinsames Grillen & Entspannen
• Wertbeständigkeit durch große Grundstücksreserven

Fazit

Diese Wohnung ist ideal für alle, die großzügiges, ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur und einem sorglos gepflegten Wohnumfeld verbinden möchten – egal ob Familie, Senioren oder Investoren.

Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap