Terrassenwohnung nahe U1 Kagraner Platz – 2 Zimmer, 47m2, Klimaanlage!
Wohnung
- Etage,
1220
Wien
,
Donaufelder Straße 205
Zentrale Lage nahe U1 Kagraner Platz und U1 Kagran (Donau Zentrum) – beide Stationen sind fußläufig gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Veterinärmedizinische Universität, das Naherholungsgebiet Alte Donau, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe sowie die Straßenbahnlinien 25 und 26.
Beschreibung der Immobilie
Terrassenwohnung nahe U1 Kagraner Platz – 2 Zimmer, 47m2, Klimaanlage!
Diese moderne, neuwertige Terrassenwohnung befindet sich in einer 2024 fertiggestellten Wohnanlage in einem ruhigen Hofgebäude im 1. Dachgeschoss – ein echtes Wohlfühlzuhause in attraktiver Lage! Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Klimaanlage, elektrische Raffstores sowie Insektengitter sorgen für Komfort zu jeder Jahreszeit.
Wohnfläche: ca. 47 m² + Terrasse
Raumaufteilung:
Helles Wohnzimmer mit integrierter, hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer mit großem Fenster
Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Vorraum
Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ausstattung & Energie:
Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz gelegt:
Beheizung über eine umweltfreundliche Sole-Wärmepumpe mit Erdwärme, Warmwasserbereitung über eine Photovoltaikanlage.
Garagenplatz:
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf um € 100,– / Monat angemietet werden.
Verfügbarkeit & Besichtigung:
Die Wohnung ist derzeit noch bis 31.07. vermietet. Besichtigungen sind jedoch bereits jetzt nach Vereinbarung möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Klinik <2.800m
Krankenhaus <2.775m
Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <175m
Universität <525m
Höhere Schule <550m
Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <925m
Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <725m
Polizei <850m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.175m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 3951
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 920,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 703,05 € |
| Kaltmiete: | 838,63 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 110,58 € |
| MwSt Gesamt: | 81,37 € |
| Wohnfläche: | 47,39 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 26,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Erdwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Garage
Ihre persönliche Beratung
Mag. Nicole Gruber
„AKTUELL“ Immobilien GmbH
T +43 1 597 33 99
H +43 664 453 10 45
F +43 1 597 34 99