Anleger aufgepasst! Erstbezugswohnung in GRAZ-GEIDORF mit 2-Zimmer und Balkon

Wohnung , 8010 Graz,03.Bez.:Geidorf


Der Grazer Bezirk Geidorf zählt zu den attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Er überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Grünflächen wie den nahegelegenen Stadtpark. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des Bahnhofs. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen – darunter die FH Campus 02, die Karl-FranzensUniversität, die Pädagogische Hochschule sowie das Wirtschaftsförderungsinstitut. Auch für Familien bietet Geidorf eine ideale Umgebung mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie dem Margaretenbad, dem Schlossberg oder dem Murradweg. Geidorf vereint städtisches Leben mit hoher Lebensqualität – ideal für Studierende, Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Beschreibung der Immobilie

Anleger aufgepasst! Erstbezugswohnung in GRAZ-GEIDORF mit 2-Zimmer und Balkon

Diese Anlegerwohnung unterteilt sich in einen großen und offen gestalteten Wohn-Essraum mit neuer Einbauküche und Zugang zum großzügigen Balkon, einem Schlafzimmer, einem Vorraum und Bad/WC. Das Wohnprojekt entsteht im begehrten Bezirk GRAZ-GEIDORF und bietet mehrere moderne Anlegerwohnungen in hochwertiger Ausführung.



Preise und freie Wohneinheiten, die in dieser Liegenschaft zu Verfügung stehen können Sie hier einsehen!



Der moderne Neubau entsteht entlang einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark. Mit Wohnflächen ab 41 m2 bilden die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen das ideale Investment in begehrter Grazer Stadtlage. Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne Auto. Die Fertigstellung ist bis Jänner 2027 geplant.



Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage das Exposé und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne!



Kaufpreis netto für Anleger. Eigenutzerpreis gerne auf Anfrage.

Im Kaufpreis sind eine neue Einbauküche sowie der Tiefgaragenplatz enthalten.



Ausstattung



  • Massivbauweise
  • Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • außenliegender Sonnenschutz
  • Balkone, (Dach)Terrassen und Eigengärten
  • Fernwärme, Fußbodenheizung
  • barrierefreie Personenaufzüge
  • Tiefgarage
  • Kellerabteile



Vorteile für Investoren



  • Neubauwohnungen zwischen 41 und 81 Quadratmeter
  • hohe Nachfrage und langfristig gute Vermietbarkeit
  • zentrale Lage im begehrten Bezirk GRAZ-Geidorf
  • Nähe zur Universität Graz
  • Beratung für Anleger und Investoren


WICHTIG: Diese und mehr als 1.000 weitere Anlegerwohnungen finden Sie auch unter Anlegerwohnung24.at



LW23/06




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5971/4964

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 226.138,00 €
Betriebskosten: 94,55 €
Sonstige Kosten: 15,00 €
Wohnfläche: 41,11 m²
Nutzfläche: 43,04 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  35,50 kWh/m²a
fGEE:  A  0,70
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Tiefgarage

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