Penthouse im 34.Stock mit herrlichem Panoramablick, einzigartiges Neubauprojekt!

Wohnung - Penthouse, 1030 Wien,Landstraße


LAGE Die Wohnung im Q-Tower ist Teil des visionären Quartiers The Marks, einem dynamischen und aufstrebenden Stadtteil im 3. Bezirk von Wien. Dieses Gebiet kombiniert städtisches Leben mit naturnahen Rückzugsorten und bietet somit eine perfekte Symbiose aus urbanem und natürlichem Wohnen. Die Lage im sich schnell entwickelnden Viertel verspricht eine zukünftige Wertsteigerung und zieht eine vielfältige Bewohnerschaft an, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorteile des Stadtlebens zu schätzen weiß. INFRASTRUKTUR Innerhalb des Gebäudekomplexes The Marks finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Ein Spar-Markt direkt im Gebäude sowie diverse Restaurants und Geschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Co-working-Offices, die flexible Arbeitsmöglichkeiten direkt vor der Haustür ermöglichen. In der unmittelbaren Umgebung bereichern weitere Geschäfte wie Hofer und der OBI Markt sowie das Einkaufszentrum Gasometer das lokale Angebot mit weiteren Shopping-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. ANBINDUNG Die Verkehrsanbindung des Q-Tower ist hervorragend. Die U-Bahn-Station U3 Gasometer sowie die Haltestellen der Straßenbahnlinie 71 und des Busses 72A sind nur wenige Minuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Punkten in Wien. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Südosttangente (A4/A23), welche schnelle Fahrten in die Stadt und zu überregionalen Zielen sowie zum Flughafen Schwechat ermöglicht. Ein innovatives Car-Sharing-Modell und zahlreiche Fahrradabstellplätze unterstützen zudem ein umweltfreundliches und flexibles Mobilitätskonzept. Eine Radroute führt direkt ins Zentrum von Wien.

Beschreibung der Immobilie

Penthouse im 34.Stock mit herrlichem Panoramablick, einzigartiges Neubauprojekt!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Luxusdomizil mit einer ganz besonderen Wohnqualität!



Erleben Sie Wohnkomfort eines Neubauprojekts der Sonderklasse mit den Premiumem Wohnungen im Q-Tower, gelegen im pulsierenden 3. Bezirk Wiens. Entdecken Sie eine Welt, in der modernes Design, unübertroffene Wohnqualität und atemberaubende Aussichten eine einzigartige Symbiose eingehen.



Um einen besseren Eindruck zu bekommen, schauen Sie sich das Video an: https://www.youtube.com/watch?v=-LMRo0dophs



Die Wohnung befindet sich im Q-Tower, einem visionären Projekt, das von dem renommierten Architekturbüro Rüdiger Lainer + Partner entworfen wurde. Es setzt neue Maßstäbe in der urbanen Wohnkultur und ist Teil des zukunftsweisenden Stadtquartiers The Marks.



Diese Entwicklung überzeugt durch innovative Architektur und ausgesprochen hohen Wohnkomfort.



PROJEKT

Der Q-Tower bietet seinen Bewohnern ein äußerst umfangreiches Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen:

- Begrünte Terrasse mit Chillout-Zone

- Kinder- und Jugendspielplatz auf der Terrasse

- 400m Laufstrecke auf dem Dach

- Wellnessbereich mit Sauna

- Modernes Gym/Fitnessraum

- Waschküche mit Spielbereich

- Co-working Büros mit schalldichter Telefonkabine

- Party-, Spiel- und Gemeinschaftsräume

- Tiefgaragenplätze

- Car-Sharing-Modell

- 2.000 Fahrradabstellplätze

- Restaurants und Geschäfte in der Plaza-Sockelzone (Spar direkt im Gebäude)

Die meisten Gemeinschaftsflächen und -räume können von den Bewohnern frei oder nach vorheriger Reservierung kostenfrei genutzt werden, einige wenige sind kostenpflichtig (z. B. Coworking-Büros).



PENTHOUSE AUSSTATTUNG

Die Wohnung 470 verfügt über großzügige Wohnflächen und besticht durch eine klare, moderne Raumaufteilung: offenes Wohnesszimmer mit Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, separates Gäste-WC, praktische Garderobe und Abstellraum und großzügiges Panoramabalkon. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung umfasst:



- Fußbodenheizung und -temperierung (Change-over-System) für ein stets angenehmes Raumklima

- Vorbereitung für die automatische Außenbeschattung zur Regulierung des Lichts

- Hochwertige Bodenbeläge

- Sanitäre Einrichtungen von führenden Herstellern

- großzügige Raumhöhe von 2,7m

- große Fensterfronten, die einen herrlichen Ausblick und eine helle, freundliche Atmosphäre erzeugen





Ein Garagenplatz in der Tiefgarage kann optional um €30.500 erworben werden. Ein Keller ist der Wohnung zugeordnet.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7702/631

Art: Wohnung - Penthouse
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Kaufpreis: 950.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 425,16 €
MwSt Gesamt: 48,41 €
Wohnfläche: 109,91 m²
Nutzfläche: 109,91 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1
Keller: 3,97 m²
Heizwärmebedarf:  A  17,20 kWh/m²a
fGEE:  A  0,73
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkettboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Nordbalkon, Westbalkon, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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Dipl. Ing. Monika Pavlova

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