Skyline-Wohnen am Wienerberg – Flexible 2–4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Traumausblick

Wohnung - Etage, 1100 Wien


BESTE LEBENSQUALITÄT AM WIENERBERG: Willkommen in der Wienerberg City – einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Eingebettet zwischen Skyline, Naherholungsgebiet Wienerberg, Teich und Golfplatz vereint diese Lage urbanen Lifestyle mit Naturgenuss. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Gesundheitszentrum, Kino, Restaurants, Schulen, Kindergarten, Banken, Post und Fitnesscenter sind fußläufig erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Wienerberg City ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit mehreren Buslinien (7A, 7B, 15A, 63A, 65A) und nach einer Busstation am Meidlinger Bahnhof auch U-Bahnen und S-Bahnen erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in weniger als 30 Minuten. Der Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Mit der geplanten Verlängerung der U-Bahn Linie U2 bis Wienerberg wird die Anbindung noch weiter verbessert.

Beschreibung der Immobilie

Skyline-Wohnen am Wienerberg – Flexible 2–4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Traumausblick

Entdecken Sie diese außergewöhnlich lichtdurchflutete, top-ausgestattete und äußerst wandelbare Wohnung in der begehrten Wienerberg City. Im 16. Stock gelegen, begeistert sie mit herrlicher Aussicht, großzügiger Raumaufteilung (2–4 Zimmer möglich), verglaster Südloggia und exklusiven Extras wie Klimaanlage, Designer-Küche und Concierge-Service. Perfekt für urbane Genießer, Anleger oder Familien mit Anspruch an Qualität, Stil und Flexibilität.





OBJEKTBESCHREIBUNG



Diese traumhafte Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche und ca. 19,5 m² verglaster Loggia bietet moderne Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Wohnung war vom Bauträger flexibel für 2 bis 4 Zimmer geplant und wurde auf Wunsch der Eigentümer als großzügige 2-Zimmer-Variante ausgeführt. Ein späterer Umbau ist leicht und kostengünstig möglich – wie bei vielen Nachbarwohnungen bereits umgesetzt. 



Die Wohnung




  • Loftartiger Grundriss, adaptierbar auf 3–4 Zimmer



  • Klimaanlage (Daikin 2020 – heizen/kühlen/entfeuchten)



  • Designer-Küche von Regina mit Kochinsel, hochwertigen Geräten und Steinplatte



  • Side-by-Side Kühlschrank, Pyrolyse-Backrohr, Induktionsfeld, Siemens-Geschirrspüler



  • Echtholzparkett in Ahorn/Nussbaum, hochwertige Sanitäranlagen



  • Fliegengitter, Außen- & Innenjalousien, SAT-Anlage, Alarmanlage




Das Gebäude




  • Mischek Wohnhochhaus (Baujahr 2002, bezogen 2004)



  • Errichtet mit Förderungen nach §14 & §15 WWFSG – Anteil bereits zurückgezahlt



  • Concierge-Service, Skylobby, versperrter Fahrradraum



  • Videoüberwachung, Feuermelder-Service



  • Fernwärme, gepflegte Gemeinschaftsbereiche



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7702/39

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2003
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 519.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 188,14 €
MwSt Gesamt: 21,17 €
Wohnfläche: 94,32 m²
Nutzfläche: 113,83 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  44,00 kWh/m²a
fGEE:  B  0,97
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Alarmanlage

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Dipl. Ing. Monika Pavlova

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