BALKONWOHNUNG im 3.Stock eines sanierten Altbaus

BALKONWOHNUNG im 3.Stock eines sanierten Altbaus

BALKONWOHNUNG im 3.Stock eines sanierten Altbaus

Diese sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend im 10. Bezirk und bietet Ihnen alles, was Sie für ein Leben in der Stadt benötigen. Mit einer Fläche von 48,12m² bietet sie einen tollen Grundriss und ausreichend Platz für eine kleine Familie. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem WC, einer Küche mit Waschbecken, einem Wohnzimmer und einem kleinen Schlafzimmer. Es gibt zur Zeit kein Bad in der Wohnung, das müsste man von der Küche abtrennen. 

Die Immobilie befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Wohnhauses und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Das Highlight der Wohnung ist natürlich der bereits errichtete Balkon. Der Durchbruch von der Wohnung zum Balkon muss noch hergestellt werden, alles ist jedoch schon baubewilligt.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die gute Verkehrsanbindung. Verschiedene Buslinien, die U-Bahn, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da der Hauptbahnhof nur wenige Stationen entfernt ist.

Neben der optimalen Verkehrsanbindung bietet die Umgebung auch alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. In der Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sei es ein Supermarkt, (ein Lidl Markt befindet sich in Fußnähe) für den großen Wocheneinkauf oder eine gemütliche Bäckerei für frische Brötchen am Sonntagmorgen.

Wir liefern Ihnen auch gerne ein Sanierungskonzept und falls notwendig auch Sanierungsunternehmen, die auf Altbausanierung spezialisiert sind. 

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintrag

1,5 % Kaufvertragserrichtung + Ust

3,6 % Provision inkl. 20 % Ust

Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap