Wo Träume wohnen – charmantes Einfamilienhaus in bester Lage zu kaufen

Haus - Mehrfamilienhaus, 6300 Wörgl


Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter, sonniger Wohnlage im beliebten Ortsteil Winkl in Wörgl. Die ruhige Siedlungslage kombiniert angenehmes Wohnen im Grünen mit gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende. Die Immobilie liegt in einer kaum befahrenen Nebenstraße und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Dennoch erreichen Sie das Stadtzentrum von Wörgl in nur wenigen Minuten, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Ein besonderer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage: Die Inntalautobahn (A12) sowie der Bahnhof Wörgl – einer der wichtigsten Verkehrsknoten im Tiroler Unterland – sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Innsbruck, Kufstein, Kitzbühel und dem bayerischen Raum. Für Natur- und Sportliebhaber bieten die umliegenden Wälder, Felder und Berge ideale Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Wintersport. Die ruhige, naturnahe Umgebung macht das Wohnen hier besonders lebenswert. Wörgl Winkl 27 vereint alle Vorteile einer familienfreundlichen Wohnlage mit urbaner Nähe – eine wertstabile und zukunftssichere Investition in Ihr neues Zuhause!

Beschreibung der Immobilie

Wo Träume wohnen – charmantes Einfamilienhaus in bester Lage zu kaufen

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Wo Träume wohnen – charmantes Einfamilienhaus in bester Lage zu kaufen



Einfamilienhaus mit Weitblick und Sonne den ganzen Tag – 705 m² Grund, 175 m² Wohnfläche, zentrumsnah & ruhig.



Zum Verkauf steht ein sehr gut erhaltenes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 in begehrter Wohnlage von Wörgl-Winkl. Auf einem großzügigen Grundstück von 705 m² bietet dieses Haus mit 175 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder Individualisten, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.



Die Immobilie besticht durch ihren traumhaften Ausblick, die sonnige Lage von morgens bis abends und ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Flexibilität.



Raumaufteilung:



Erdgeschoss:




  • Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht



  • Separate, gut ausgestattete Küche



  • Schlafzimmer 



  • Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster




Obergeschoss:




  • 3,5 individuell nutzbare Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)



  • Bad mit Dusche und Fenster



  • Separates WC



  • Großer, umlaufender Balkon mit schönem Weitblick




Zusätzliche Flächen & Ausstattung:




  • Keller mit ca. 80 m², komplett gefliest – ideal als Hobby-, Lager- oder Wirtschaftsbereich



  • Große Doppelgarage mit direktem Zugang



  • Gepflegter Garten mit viel Grünfläche und Platz zum Entspannen oder Spielen



  • Ruhige, kaum befahrene Wohnstraße – zentrumsnah, aber dennoch absolut ruhig gelegen




Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde laufend instand gehalten. Es bietet eine solide Bausubstanz, großzügige Räume sowie Potenzial für individuelle Gestaltung oder Modernisierung.




Besonderheiten:
✓ Sehr ruhige Lage mit Zentrumsnähe

✓ Ganztägige Sonne

✓ Traumhafter Ausblick

✓ Großes Grundstück mit Garten

✓ Viel Stauraum & Flexibilität





Zögern Sie nicht und Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.





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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5390/933

Art: Haus - Mehrfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Teil
Alter: Neubau
Kaufpreis: 990.000,00 €
Provision: 35.640,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 80,00 €
Heizkosten: 90,00 €
MwSt Gesamt: 26,00 €
Wohnfläche: 175,00 m²
Nutzfläche: 230,00 m²
Grundstücksfl.: 705,00 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 3
Garten: 500,00 m²
Keller: 80,00 m²
Heizwärmebedarf:  F  231,80 kWh/m²a
fGEE:  G  4,12
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz

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