3-Zimmer-Wohnung in Gutenbrunn (unbefristet vermietet)

3-Zimmer-Wohnung in Gutenbrunn (unbefristet vermietet)

Hard-Facts:

68 m²

3 Zimmer

separates WC

Erdgeschoss

Neubau

unbefristet vermietet

Nettomiete: 224€ p.m.

Reparaturrücklage: 95,34€ p.m.

Betriebskosten: 96,36

Kaufpreis: 60.000€

Willkommen in der charmanten Gemeinde Gutenbrunn in Niederösterreich! Diese teilsanierte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen 68 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (unbefristet)! Die derzeitige Nettomiete beläuft sich auf 224€ p.m. und 95,34 p.m. für die Reparaturrücklage (Rücklage der gesamten Anlage: 10.000€-15.000€). Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich laut Vorschreibung auf 96,36€.

Die Gesamtmiete beläuft sich auf 415,7€ p.m.

Folgende Sanierungen sind im Oktober 2025 geplant: Fenster, Fassade, Dachvorsprung und die Haupteingangstür (Kostenpunkt: 30.000€-35.000€ pro Wohnung)

Der Mieter möchte laut eigener Aussage in den nächsten 2-5 Jahre ausziehen, dies kann jedoch nicht garantiert werden.

Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in der Sie dennoch nicht auf die Vorzüge der Infrastruktur verzichten müssen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal.

Nutzen Sie die Chance, in diese attraktive Wohnung in Gutenbrunn zu investieren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <7.500m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <1.000m
Geldautomat <8.000m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap