ORDINATION | Ihre repräsentative Praxis mit PARKPLÄTZEN in BESTLAGE
Büro / Praxis
- Praxis,
9020
Klagenfurt am Wörthersee
Die Praxis ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten und liegt in einem attraktiven, zentralen Geschäftsviertel von Klagenfurt. Es stellt somit eine ideale Adresse für Unternehmen dar, die sowohl von der zentralen Lage als auch von der guten Infrastruktur profitieren möchten. Die Autobahn A2 erreichen Sie in 2 Minuten, die Innenstadt in 10 Minuten. Auch eine Bushaltestelle liegt in Gehweite.
Beschreibung der Immobilie
ORDINATION | Ihre repräsentative Praxis mit PARKPLÄTZEN in BESTLAGE
Die zur Vermietung stehende Ordination besticht durch großzügige Fensterflächen, helle Ordinations- und Behandlungsräume, sowie eine Sonnenterrasse mit einmaligem Ausblick über die Berge! Hier lässt es sich, trotz der zentralen Verkehrslage, wunderbar ruhig arbeiten.
Ihrem Team und Ihnen stehen auf ca. 153 m2 Bruttofläche vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung, sich einzurichten. Derzeit verfügt die Einheit über vier Behandlungsräume um ca. 12 m2, sowie einen großen Raum mit ca. 24 m2. Die Aufteilung ist jedoch variabel, Ihren Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt. Eine separate Küche, ein Abstellraum, sowie zwei getrennte Toiletten, runden das Angebot ab, auch an einen Empfang wurde gedacht.
Hinweis: Die angegebene Miete versteht sich exklusive Betriebskosten, diese werden aktuell erhoben und in Kürze nachgereicht.
Je nach Vereinbarung und Mietdauer, ist auch ein Umbau der Fläche nach Ihren Vorstellungen möglich, das abgebildete Inventar kann übernommen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <2.500m
Straßenbahn <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 250201604
| Art: | Büro / Praxis - Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2012 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 2.400,00 € |
| Kaltmiete: | 2.400,00 € |
| Miete / m²: | 15,59 € |
| Provision: | 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Bürofläche: | 153,93 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 57,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,92 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Südbalkon, DV-Verkabelung, Parkplatz, Tiefgarage, Kantine/Cafeteria, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
Bernhard C Bolesch, BSc
BOLESCH Immobilien GmbH
T +43 - 463 - 203 202
H +43 676 7172333
F +43 - 463 - 203 202 - 66