Rarität in 1210: Kleingartenhaus auf EIGENGRUND I Sofort bezugsbereit! - Ruhige Lage I Nähe Golfclub Marco Polo Vienna

Rarität in 1210: Kleingartenhaus auf EIGENGRUND I Sofort bezugsbereit! - Ruhige Lage I Nähe Golfclub Marco Polo Vienna

Dieses vollmöblierte Einfamilienhaus im beliebten 21. Bezirk bietet Ihnen ein sofort bezugsbereites Zuhause auf Eigengrund – einfach Koffer packen & einziehen!

Mit einer Nutzfläche von ca. 70 m², einem Keller mit ca. 23 m² und einem Grundstück von rund 300 m² genießen Sie modernes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und naturnahem Flair. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles – hier finden Sie Ruhe, Qualität und Raum zur Entfaltung.

Highlights auf einen Blick:

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  Eigengrund – kein Pachtverhältnis!

  
  
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  Vollmöbliert & sofort bezugsbereit

  
  
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  3 Zimmer + optional weiteres Zimmer im Keller nutzbar

  
  
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  2 Badezimmer & 2 WCs

  
  
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  EWE-Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten

  
  
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  Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten

  
  
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  Sonniger Balkon (ca. 4 m²) für entspannte Morgenstunden

  
  
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  Hausbrunnen vorhanden

  
  
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  Großzügiger Garten – kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden

  
  
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  Mobile Klimaanlage

  
  
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  Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl, Holz)

  
  

Vielseitiger Wohnkeller:

Der ca. 23 m² große Keller bietet zusätzliches Wohnpotenzial – ideal als:

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  4. Zimmer

  
  
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  Ankleidezimmer

  
  
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  Hobbyraum oder Home-Office

  
  

Lage & Infrastruktur:

Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung:

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  Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in Gehdistanz

  
  
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  Rasche Verbindung ins Stadtzentrum

  
  
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  Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, etc. in unmittelbarer Umgebung

  
  
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  Schulen, Kindergärten und Ärzt:innen schnell erreichbar

  
  
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  Grünflächen & Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung – ideal für Spaziergänge und Freizeit

  
  

Finanzierungsservice – Ihr Eigenheim optimal finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung.

Unser Finanzierungspartner arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und bietet Ihnen Top-Konditionen – ohne Zusatzkosten!
Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an.

Kaufpreis: € 419.000,-

Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. (nur bei Kauf fällig)
Betriebskosten: ca. € 60,– / Monat (inkl. Müll, Wasser, Vereinsabgaben, anteilige Freiflächen, Schneeräumung)

Ihr Ansprechpartner:

Nora Ismail, B.A.
📞 +43 676 5028824

📧 n.ismail@w7.immo

**Irrtümer & Änderungen vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer/Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr.**

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap