Top-Anlegerwohnung in Andritz – frisch saniert & vermietet

Wohnung , 8045 Graz,12.Bez.:Andritz


Die Wohnung liegt in Graz, im Bezirk 8045, Steiermark, und bietet eine zentrale Lage mit vielen Annehmlichkeiten in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie bequem einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule sowie einen Kindergarten. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Geldautomat, eine Bank, die Post und eine Polizeistation sind in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls hervorragend: Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 3 und 5 sowie Bushaltestellen der Linien 52, 53 und 41 befinden sich in direkter Nähe.

Beschreibung der Immobilie

Top-Anlegerwohnung in Andritz – frisch saniert & vermietet

Diese charmante, vollsanierte Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Graz-Andritz vereint modernes Wohnen mit einer sicheren Investmentchance. Seit Februar 2025 ist das Apartment befristet auf drei Jahre vermietet – ein ideales Angebot für Anleger, die Wert auf Rendite und Stabilität legen.



Wohnkomfort im Überblick




  • Wohnfläche: ca. 25,6 m²



  • Raumaufteilung: Helles Wohn-/Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon



  • Balkon: ca. 2,47 m² – mit Blick ins Grüne für entspannte Momente



  • Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten inklusive Waschmaschine



  • Bad: Stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche und WC



  • Zusatzkomfort: Personenaufzug, Fernwärme, ruhige Wohnlage



  • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum



  • Radraum vorhanden



  • Kostenlose Parkmöglichkeiten für Bewohner direkt beim Haus




Investment mit Sicherheit



Die Wohnung ist ab Februar 2025 befristet bis 31.01.2028 vermietet.




  • Monatliche Nettomiete:
    • 376,90 € bei gewerblicher Vermietung (zzgl. USt)

    • 421,30 € bei Vermietung gemäß Kleinunternehmerregelung (ohne USt)




Ihre Vorteile auf einen Blick




  • Begehrte Lage in Andritz mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung



  • Frisch sanierte, moderne Ausstattung – sofort bezugsbereit



  • Langfristige Vermietung garantiert stabile Einnahmen und Planungssicherheit




Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und nachhaltiger Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich ein Investment in einer der attraktivsten Wohnlagen von Graz.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen dieses besondere Objekt gerne persönlich.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7772/1138

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1967
Zustand: Voll_saniert
Kaufpreis: 119.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 87,40 €
Heizkosten: 51,36 €
MwSt Gesamt: 19,01 €
Wohnfläche: 25,60 m²
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Parkplatz

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Elena Wippel

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