360 Tour / Parkblick - exklusive, modern ausgestattete 2-Zimmer-Maisonette-Dachterrassenwohnung in bester Lage des 9. Bezirks

360 Tour / Parkblick - exklusive, modern ausgestattete 2-Zimmer-Maisonette-Dachterrassenwohnung in bester Lage des 9. Bezirks

360 Tour / Exklusive, modern ausgestattete 2-Zimmer-Maisonette-Dachterrassenwohnung mit Parkblick in bester Lage des 9. Bezirks - Nähe Nußdorferstraße / Michelbeuerngasse 

Zum exklusiven Verkauf gelangt eine moderne und sehr exklusiv ausgestattete, in Erstbezugsqualität, 2-Zimmer-Maisonette-Dachterrassenwohnung mit herrlichem Parkblick in sehr guter, zentraler Lage des 9. Bezirks - Nähe Arne Karlsson Park.

Die Wohnung selbst erstreckt sich maisonetteartig über das 1. und 2. DG eines wunderschönen und generalsanierten Jahrhundertwendehauses und verfügt über eine hofseitig gelegene ca. 8m² große Terrasse.

Das ca. im Jahre 2011 errichtete Dachgeschoss wurde architektonisch besonders anspruchsvoll als Tonnenkonstruktion mit beeindruckender Raumhöhe ausgeführt.

Dieses Objekt besticht vor allem durch die sehr gute Lage, die einzigartige Architektur, dem herrlichen, unverbaubaren Parkblick (Arne-Karlsson-Park), die moderne Gesamtausstattung, die durchdachte Grundrissqualität, die moderne Komplettküche, die hofseitige Terrasse sowie die exklusiven Sanitäreinrichtungen.



- beste Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfes, Volksoper, City-Nähe, Universität, Apothekerhaus, Liechtensteinpark, etc.)



- beste öffentliche (5, 33, 41, 40, 42, 37, U6, geplante U5-Station) und individuelle Verkehrsanbindung - City sehr gut erreichbar.



- Garagenplätze sind eventuell in der näheren Umgebung anmietbar.

Raumaufteilung und Ausstattung:


DG 1:


- Diele

- WC mit Handwaschbecken

- Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss

- Wohn-/Esszimmer mit integrierter, moderner Komplettküche (Ceranfeld, Spüle, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach)

- Abstellraum

- Aufgang 2. Ebene



DG 2:


- Wohnzimmer / Galeriezimmer (ev. teilbar)

- Ausgang auf die hofseitige Terrasse



- erstklassige Gesamtausstattung

- beste bautechnische Qualität

- lichtdurchflutete Räume

- moderne Metallverbundfenster

- Fußbodenheizung mit Einzelzimmerregelung

- Grundlastkühllastabdeckung / wasserbasierte Hausklimatisierung (siehe Ausstattungsbeschreibung)

- Parketten, Fliesenböden

- durchdachte Einbauschränke

- elektrische Dachflächenfenster

- elektrische Aussenrollos

- Dachterrasse mit Holzboden

- Kellerabteil

- Fernwärme

- Energieausweis (HWB 31,00 kWh/m²a, HWB-Klasse B lt. EA vom 19.12.2021)

- Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!



- Sehr gerne können wir Ihnen bei näherem Interesse nähere Details (WEV, Pläne, GB-Auszug, BK-Vorschreibung, BK-Abrechnung, etc.) zum Objekt übermitteln.

- Sie können selbstverständlich das kausale Wohnungseigentumsobjekt auch durch einen Sachverständigen (Architekt/Baumeister, etc.) Ihrer Wahl zu Ihren Kosten prüfen lassen.

HINWEIS:

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!



Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap