entzückendes Gassenlokal mit Galerie Zentrumsnahe am Beginn der Neustiftgasse

entzückendes Gassenlokal mit Galerie Zentrumsnahe am Beginn der Neustiftgasse

Zur Vermietung gelangt diese ca. 35 m² Gassenlokal mit Galerie in bester Frequenzlage nahe der Innenstadt und Spittelberg. 

Das Angebot umfasst 2 Räumlichkeiten in den Größen von ca. 11 und 21 m² (mit einem Durchgang verbunden) sowie einem kleinen Duschbad mit Toilette. Zusätzlich ermöglicht die Galerie (Zwischendecke) die Nutzung über 2 Ebenen. Somit stehen rund 65 m2 Gesamtfläche zur Verfügung.

Die Raumhöhe auf der Galerie beträgt ca. 1,80 bis 2 Meter.

Das Erdgeschoss kann klassisch als Geschäfts/ Ladenlokal, oder z.B. als Büro verwendet werden. Die Galerie als Lager, Büro oder Aufenthaltsraum.

Gastronomie mit Küche und Lüftungsanlage ist nicht möglich.     

Zentrale belebte Lage am Beginn der Neustiftgasse mit mehreren beliebten Gastronomielokalen sowie einer Vielzahl an Geschäften in der näheren Umgebung. 

Befristete Vermietung auf 5 Jahre.

Das Geschäft wird unmöbliert vermietet. Gegen Ablöse kann die Miniküche sowie 2 Einbauschränke von der Vormieterin übernommen werden.   

Kaution 3 Bruttomonatsmieten ca. € 3.927,--

Vermittlungsprovision ca. € 2.618,--

Kosten der Mietvertragserrichtung

FA Vergebührung des Mietvertrages 

Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

Alfred Peter Bergmann

Tel.: +43 676 362 81 76

Mail: a.bergmann@immo-concept.at      

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap