Tolle Labor Büro-/Hallenflächenkombination mit 6m Raumhöhe im U6 Center - ab sofort
Büro / Praxis
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1230
Wien
U6 CENTER - ENDSTATION SIEBENHIRTEN Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Büro- und Produktionsfläche mit ca. 397 m² Nutzfläche im 23. Bezirk, direkt an der U6-Station Siebenhirten. Die Fläche befindet sich in einem modernen Gewerbeobjekt mit sehr guter Verkehrsanbindung (Nähe A23, A2, S1) und bietet durch ihre Raumhöhe von 6 Metern sowie die Kombination aus Produktion und Büro ideale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen.
Beschreibung der Immobilie
Tolle Labor Büro-/Hallenflächenkombination mit 6m Raumhöhe im U6 Center - ab sofort
Labor gesucht ?
Eckdaten:
Gesamtfläche: ca. 397 m²
Aufteilung: Produktion im EG, Büro im EG & 1. OG – verbunden über eine interne Treppe
Verfügbarkeit: ab 05/2025
Highlights & Ausstattung:
6 m Raumhöhe – ideal für Produktion, Lager oder großzügige Bürogestaltung
LKW-Rampe mit Hubtisch direkt vor dem Objekt
2 Sektionaltore für komfortable Anlieferung
Büroflächen klimatisiert
2 x 35 A Stromanschluss
Kosten:
Miete: EUR 14,00/m²
Betriebskosten: EUR 3,50/m² (inkl. Heizung, zzgl. Strom)
Stellplätze: in der Tiefgarage verfügbar (EUR 60,00 + EUR 10,00 BK pro Platz)
Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbeareal und ist Teil eines modernen Businessparks mit guter Infrastruktur und Tiefgarage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 232023
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2000 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 5.558,00 € |
| Kaltmiete: | 7.007,50 € |
| Miete / m²: | 14,00 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 1.389,50 € |
| MwSt Gesamt: | 1.389,50 € |
| Nutzfläche: | 397,00 m² |
| Gesamtfläche: | 397,00 m² |
Ausstattung
Estrichboden, Zentralheizung, Personenaufzug, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Dr. Johann Sebastian Kann
IVAM - Immobilien Verwaltung & Asset Management GmbH
T +43 664 88 43 91 30
H +43 664 88 43 91 30
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