Vollsaniertes Wohnhaus mit großem Garten, Terrassen mit Ausblick und Potenzial.
Haus
- Einfamilienhaus,
8240
Friedberg
Dieses Wohnhaus in Friedberg bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, vielseitiger Infrastruktur und guter Anbindung. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Oststeiermark überzeugt der Standort durch Lebensqualität und kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich sämtliche Nahversorger. Ein Supermarkt sowie eine Metzgerei sind jeweils nur rund 2 km entfernt, eine Bäckerei erreicht man in etwa 3,2 km. Die nächstgelegene Drogerie befindet sich in rund 6,2 km Entfernung. Auch Banken, eine Postfiliale, eine Trafik sowie eine Tankstelle sind innerhalb eines Umkreises von etwa 2 km mit dem Auto gut erreichbar. Für kulinarische Vielfalt sorgen mehrere Gasthäuser, Cafés und Bars in der Umgebung – die nächstgelegenen liegen nur rund 2 km entfernt. Ein gemütliches Weinlokal ist in ca. 6,9 km erreichbar. Das nächste Kino befindet sich in der nahen Umgebung von Pinkafeld, rund 13 km entfernt. Im Bereich medizinischer Versorgung befinden sich Hausärzte, Zahnärzte sowie Fachärzte im Umkreis von ca. 2 km. Eine Apotheke liegt in rund 2,3 km Entfernung. Das nächstgelegene Gesundheitszentrum ist in Pinkafeld und mit dem Auto in etwa 13 Minuten erreichbar. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Friedberg verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. Eine Kinderbetreuungseinrichtung befindet sich nur etwa 1,4 km entfernt. Die Volksschule ist in rund 2,1 km und die Mittelschule in etwa 1,6 km mit dem Auto erreichbar. Auch eine Polytechnische Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Bildungsangebote finden sich in der nahegelegenen Umgebung, unter anderem die Fachhochschule Burgenland in Pinkafeld – in rund 14 km Entfernung. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur rund 210 m entfernt, der Lokalbahnhof Friedberg liegt ebenfalls in fußläufiger Distanz bei rund 440 m. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Wien, Graz und Hartberg. Über die nahegelegene Südautobahn (A2) ist auch die überregionale Mobilität optimal gewährleistet. Die Fahrzeit nach Graz beträgt etwa 60 Minuten, nach Wiener Neustadt rund 45 Minuten mit dem Auto.
Beschreibung der Immobilie
Vollsaniertes Wohnhaus mit großem Garten, Terrassen mit Ausblick und Potenzial.
Dieses kürzlich renovierte Wohnhaus befindet sich in Friedberg in der Oststeiermark und überzeugt durch moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und einen gepflegten Garten.
Das Objekt bietet ca. 133 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, einen ausbaufähigen Rohdachboden mit rund 100 m² Fläche sowie zahlreiche Nebenflächen.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Sehr gute Wohnlage mit Anbindung an Bahn und Bus.
- Ca. 133 m² bezugsfertige Wohnfläche auf einer Ebene.
- Rohdachboden mit ca. 100 m² Fläche: Ausbaupotenzial vorhanden.
- Großzügige Dachterrasse mit ca. 47 m², gepflegter Garten mit ca. 600 m² Fläche.
- Doppelgarage und Keller (ca. 52,7 m²) vorhanden.
- Teile der Möblierung inkl. Küche und Bädern im Kaufpreis enthalten.
- Umfassende Sanierung im Jahr 2016, Garagenzubau 2017.
- Beheizung mittels Pellets-Zentralheizung mit Fußbodenheizung.
- Sehr gute Infrastruktur: Supermarkt, Ärzte, Schulen, Gastronomie in unmittelbarer Nähe.
DAS HAUS.
Das Wohnhaus erstreckt sich über ein Erdgeschoss mit ca. 133 m² Wohnfläche.
Diese verteilt sich auf vier großzügige Zimmer, zwei modern ausgestattete Badezimmer, eine Wohnküche sowie ein separates Gäste-WC. Von mehreren Zimmern ist der Zugang zum Garten und den Terrassenflächen gegeben.
Der ca. 100 m² große Rohdachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial, etwa für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume.
Im Anschluss befindet sich eine großzügige Dachterrasse mit über 47 m² Fläche.
Im Kellergeschoss stehen ca. 52,7 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zwei Garagenplätze mit weiteren ca. 40,5 m² Gesamtfläche bieten ausreichend Stauraum und Parkmöglichkeiten.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Objekt wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und 2016 umfassend modernisiert. Aktuell präsentiert es sich in einem vollsanierten Zustand.
Die Sanierung umfasste u. a. die Erneuerung von Heizung, Leitungen, Oberflächen und Fassadenvollwärmeschutz. Zusätzlich wurde 2017 eine großzügige Garage neu errichtet.
Die Beheizung erfolgt mittels Pellets-Zentralheizung mit moderner Fußbodenheizung. Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden sowie eine hochwertige Einbauküche und stilvolle Badezimmermöbel.
Die Möblierung – wie im Exposé abgebildet – ist großteils im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Eine genaue Inventarliste wird aktuell erstellt.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück umfasst ca. 879 m² und ist zur Gänze als Bauland „WA – Wohnen Allgemein“ gewidmet, mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <6.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1082
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1950 |
| Zustand: | Teil_vollrenoviert |
| Kaufpreis: | 465.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 133,00 m² |
| Nutzfläche: | 133,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 879,00 m² |
| Gesamtfläche: | 133,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 600,00 m² |
| Keller: | 52,71 m² |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage
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Wilhelm Rossmair
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
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