Großzügige Altbauwohnung in Wasendorf. - Sanierungspotenzial mit Grünblick, Garagenplatz inklusive.
Wohnung
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8753
Fohnsdorf
Diese Wohnung in Wasendorf bei Fohnsdorf überzeugt mit einer ausgezeichneten Lage in einem gut erschlossenen Wohngebiet mit urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus Nähe zur Natur, guter Erreichbarkeit aller Versorgungseinrichtungen und optimaler Verkehrsanbindung macht den Standort besonders lebenswert. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im Umkreis von etwa 1,5 bis 2 km befinden sich sämtliche wichtigen Nahversorger: Eine Bäckerei ist 1,8 km entfernt, eine Metzgerei 1,8 km und ein Supermarkt in rund 2,3 km erreichbar. Drogeriemärkte wie dm oder Bipa liegen jeweils rund 3,8 km entfernt. Banken und Poststellen befinden sich in etwa 2,8 km Distanz. Eine Trafik ist 2,2 km entfernt, und die nächste Tankstelle erreicht man nach etwa 2,8 km. Das gastronomische Angebot reicht vom Schlossrestaurant (ca. 1,3 km) über Pizzerien und Cafés (1,8 bis 2,5 km) bis hin zu gemütlichen Bars und einem Kino (3,9 km). Ein Weinlokal liegt ebenfalls im näheren Umkreis (ca. 2,5 km mit dem Auto). Die Aqualux-Therme befindet sich nur 1,5 km entfernt und ergänzt das Freizeitangebot perfekt. Medizinisch ist die Versorgung durch Haus- und Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken im Umkreis von 2 bis 3 km gegeben. Das nächstgelegene Ärztezentrum sowie das Landeskrankenhaus Judenburg sind rund 4,8 bis 5,4 km entfernt. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Die Bildungseinrichtungen befinden sich in fuß- bzw. kurzer Fahrdistanz. Ein Kindergarten liegt in etwa 1,7 km Entfernung, die nächstgelegene Volksschule ist nur 1,5 km entfernt. Weiterführende Schulen wie eine Mittelschule oder eine Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe liegen im Umkreis von ca. 2,5 km. Zudem sind ein Schulungszentrum und weitere Weiterbildungseinrichtungen unter 2 km entfernt erreichbar. Für universitäre oder fachspezifische Studienrichtungen bieten sich die nahegelegenen FH-Standorte in Kapfenberg oder Graz an – jeweils in etwa einer Autostunde erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 350 m entfernt. Der Bahnhof Judenburg liegt etwa 3,5 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Knittelfeld, Leoben und Graz. Weitere Regionalbahnhöfe wie Zeltweg oder Thalheim-Pöls sind in etwa 10 km erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zur S36 Schnellstraße gegeben. Die Städte Judenburg und Zeltweg sind in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, während man nach Graz rund eine Stunde Fahrzeit benötigt.
Beschreibung der Immobilie
Großzügige Altbauwohnung in Wasendorf. - Sanierungspotenzial mit Grünblick, Garagenplatz inklusive.
Diese rund 98 m² große Altbauwohnung in Wasendorf bietet nicht nur eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, sondern auch viel Potenzial für individuelle Sanierung und Gestaltung. Die Wohnung im 1. OG verfügt über vier Zimmer und bietet einen Blick ins Grüne. Eine zugehörige Garage, der Gemeinschaftsgarten und weitere Stellplätze im Freien runden das Angebot ab.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Zentrale Lage in Wasendorf mit guter Infrastruktur
- Ca. 98 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
- Allgemeiner Garten und Stellplätze im Freien
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial
- Baujahr ca. 1900, solide Massivbauweise
- Zugehöriger Garagenstellplatz inklusive.
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß. Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf vier großzügige Zimmer, ein Bad mit Fenster, Badewanne und WC, sowie einen zentralen Vorraum. Aktuell ist keine Küche vorhanden, was dem Käufer die Möglichkeit bietet, diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein besonderes Plus ist die zugehörige Garage (nicht als eigene Einheit parifiziert) sowie die zusätzlichen Parkmöglichkeiten auf dem allgemeinen Grund. Der Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Nutzung offen.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Wohnung befindet sich in einem um 1900, in klassischer Massivbauweise, errichteten Gebäude und ist in sanierungsbedürftigem Zustand. Die vorhandene Öl-Etagenheizung ist defekt und muss ersetzt werden, beispielsweise durch eine moderne, nachhaltige Heizlösung. Böden bestehen aus Fliesen, Laminat und Kunststoffbelägen. Aufgrund der Altbausubstanz und Raumhöhe bietet sich die Möglichkeit zur Schaffung stilvollen Wohnraums mit historischem Charakter.
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick als auch für Investoren, die eine Umgestaltung zur wertsteigernden Verwertung anstreben.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1084
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 112.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 98,00 m² |
| Nutzfläche: | 98,00 m² |
| Gesamtfläche: | 98,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
Ausstattung
Laminatboden, Fliesen, Kunststoffboden, Öl, Etagenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Garage, Parkplatz
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Wilhelm Rossmair
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
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