Charmantes Stadthaus in bester Lage von Salzburg-Nonntal zu erwerben!

Haus - Stadthaus, 5020 Salzburg


Die Immobilie liegt im Stadtteil Nonntal-Thumegg, am ruhigen Ende einer Sackgasse. Sie besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Hans-Donnenberg-Park mit seinem beeindruckenden alten Baumbestand, sowie durch den Blick auf die Festung und den idyllischen Leopoldskroner Weiher. Die ruhige Lage kombiniert mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem echten Juwel.

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Stadthaus in bester Lage von Salzburg-Nonntal zu erwerben!

Willkommen im exklusiven Stadtteil Nonntal-Thumegg!



Diese außergewöhnliche Immobilie vereint ein elegantes Design mit erstklassigem Komfort und bietet Ihnen ein Zuhause der Extraklasse.



Highlights der Ausstattung:



  • Beheizbarer Naturpool aus Holz mit chemiefreier Steinfilterung und integrierter Sitzgelegenheit.
  • Stimmungsvoller Weinkeller mit Ziegel-Gewölbe, Holzfass und viel Platz für Ihre besten Tropfen.
  • Fitnessraum mit hochwertigen Geräten, Tageslicht und TV-Anschluss.
  • HiFi-Wand nach Maß mit Premium-Soundsystem und einem 85-Zoll-Samsung-TV für ein einzigartiges 8K-Erlebnis.
  • Doppelgarage (ca. 30 m²) mit moderner E-Wallbox für nachhaltige Mobilität.


Weitere Vorzüge:



  • Lichtdurchflutete Räume mit raumhohen Glasfronten.
  • Gemütlicher Outdoor-Bereich, auch im Obergeschoss.
  • Hochwertige Poliform Küche mit Miele-Geräten und großzügigem 2 - Zonen Weinkühlschrank und einer Arbeitsplatte mit Naturstein.
  • Zwei edle Bäder mit Fenstern, Badewanne inkl. Whirlfunktion, Feinsteinzeugfliesen und Armaturen von Fantini und Naturstein-Waschbecken.
  • Fenster aus Holz-Alu mit 3-fach-Verglasung und elektrisch bedienbaren Außenraffstores.
  • Geölte Eichenparkettböden.
  • Effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage (10,8 kWp).
  • Klimaanlage und niedrige Betriebskosten.


Wenn Sie dieses Traumhaus persönlich erleben möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 449

Art: Haus - Stadthaus
Land: Österreich
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.950.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 186,00 m²
Nutzfläche: 233,00 m²
Grundstücksfl.: 338,00 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
WC: 3
Balkone: 1
Terrassen: 2
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf:  B  26,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,67
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Solarenergie, Kamin, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Swimmingpool, Wasch/Trockenraum

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Ihre persönliche Beratung

Mario Kaltenbacher, MSc

Altior Immobilien GmbH.

T +43 699 18 14 63 37