Nähe Rochusmarkt / U3! Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Terrassen und Allgemeingarten – Sofortbezug möglich!
Wohnung
- Etage,
1030
Wien
,
Rochusgasse 9
Der beliebte Rochusmarkt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist ideal: U-Bahn (U3 Rochusgasse), Straßenbahnen und Busse liegen praktisch vor der Haustür. Ebenfalls sind Anbindungen von Wien Mitte oder Rennweg gut erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum, zum Donaukanal sowie zu den weitläufigen Grünflächen des Praters machen diese Adresse besonders attraktiv – sowohl zum Wohnen als auch zum Leben.
Beschreibung der Immobilie
Nähe Rochusmarkt / U3! Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Terrassen und Allgemeingarten – Sofortbezug möglich!
Im Herzen des 3. Bezirks, nur wenige Schritte vom beliebten Rochusmarkt entfernt, gelangt diese zentral begehbare 4-Zimmer-Wohnung (86 m²) zur Vermietung.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht, einen herrlichen Blick ins Grüne sowie großzügige Außenflächen (Terrasse ca. 19 m², Loggia ca. 7 m²) und Zugang zu einem großen Allgemeingarten.
Raumaufteilung:
Großer Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe
Helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die ruhige, gartenseitige Loggia
Großes, ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten
Zwei weitere kleinere Zimmer zur Rochusgasse hin ausgerichtet
Möblierte Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Kellerabteil vorhanden
Außenflächen: Terrasse (ca. 18,91 m²), Loggia (ca. 6,95 m²), großer Allgemeingarten zur Mitbenutzung
Zusätzliche Highlights:
Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und befindet sich in gutem Zustand.
Perfekt geeignet für Familien oder eine Studenten-WG.
Eine ruhige Wohnung in bester Wohnlage zum Wohlfühlen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese charmante Wohnung gerne persönlich!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <175m
Krankenhaus <525m
Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <150m
Universität <325m
Höhere Schule <475m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <250m
Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <600m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1.825m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 3949
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.860,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.350,00 € |
| Kaltmiete: | 1.690,91 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 340,91 € |
| MwSt Gesamt: | 169,09 € |
| Wohnfläche: | 86,03 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
Mag. Nicole Gruber
„AKTUELL“ Immobilien GmbH
T +43 1 597 33 99
H +43 664 453 10 45
F +43 1 597 34 99