Exklusiver Erstbezug 2025: Traumhaftes 4-Stock-Apartment mit Garten & Panoramaterrassen | Town-House-Charakter | klimatisiert

Wohnung , 1160 Wien,Ottakring


Dieses exklusive Apartment befindet sich in zentraler Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks, in einer ruhigen Seitengasse mit angenehmer Wohnatmosphäre. Trotz der urbanen Umgebung genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnkulisse, abseits vom Trubel, aber mit bester Anbindung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 2, 10 und 44 sowie die Autobuslinien 46A und 46B befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Der Bahnhof Ottakring – mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U3 sowie die S-Bahn – ist in etwa acht Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Auch das Naherholungsangebot kann sich sehen lassen: Der Else-Federn-Park liegt nur rund vier Minuten entfernt, während der weitläufige Kongresspark in etwa zwölf Minuten zu Fuß erreichbar ist und Raum für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen bietet. Die Infrastruktur rund um das Apartment ist bestens ausgebaut. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso stehen Bildungseinrichtungen in komfortabler Reichweite zur Verfügung. Kulinarisch überzeugt die Umgebung durch eine lebendige Heurigenkultur und typisch wienerische Gastronomie. Genießen Sie traditionelle Spezialitäten im ältesten Heurigen Wiens, der „10er Marie“, oder lassen Sie sich in einem der zahlreichen charmanten Gasthäuser verwöhnen. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur, vielfältiger Freizeitgestaltung und angenehmer Wohnruhe.

Beschreibung der Immobilie

Exklusiver Erstbezug 2025: Traumhaftes 4-Stock-Apartment mit Garten & Panoramaterrassen | Town-House-Charakter | klimatisiert

Luxus-Apartment mit Townhouse-Charakter auf 4 Ebenen & Garten - Erstbezug



Dieses außergewöhnliche Mietobjekt vereint luxuriöse Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung auf vier Ebenen und bietet urbanes Wohnen in seiner elegantesten Form. Der Erstbezug verspricht modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau.



Highlights im Überblick:




  • Neubau mit hochwertiger Ausstattung und modernster Technik



  • Wohnfläche ca. 125qm mit Wohnkeller ca. 180qm



  • Vier Etagen mit durchdachter Raumstruktur und Townhouse-Charakter



  • Zwei private Terrassen im 1. Dachgeschoss mit Grünblick



  • Zwei weitere, private Terrassen mit Fernblick im 2. Dachgeschoss



  • Privater Gartenbereich – ruhig gelegen und separat zugänglich, unterstreicht den Town-House-Charakter, ca. 28m2




Raumaufteilung & Ausstattung:



Untergeschoss:




  • Großzügige, offene Wohnküche mit Markengeräten und viel Platz zum Kochen und Leben



  • Hochwertiges Badezimmer in Marmoroptik mit Badewanne, WC und Waschtisch



  • Edle Materialien und hochwertige Fliesen



  • Luftfeuchtigkeitsmesser mit automatischer Lüftung



  • Luxuriöse Lebensqualität auf zusätzlichen ca. 53m2




Erdgeschoss:




  • Weitläufiges Wohnzimmer mit grünem Ausblick in den Garten



  • Echtholz-Parkettboden sorgt für ein warmes Raumgefühl



  • Kaminanschluss für gemütliche Abende



  • Zweite, moderne Einbauküche, elegant abgetrennt durch eine Glas-Schiebetür




1. Dachgeschoss:




  • Zwei helle, großzügige Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer



  • Badezimmer en suite (Dusche, WC, Waschtisch, Marmoroptik) mit gläserner Schiebetür



  • Elektrische Jalousien für komfortable Beschattung



  • Zwei private Panorama-Terrassen – perfekt für Sonne, Entspannung oder Dinner im Freien




2. Dachgeschoss:




  • Weiterer vielseitig nutzbarer Raum (z. B. als Studio, Gästezimmer oder Home-Office)



  • Drittes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, Marmoroptik



  • Zwei exklusive Terrassen mit Fernblick über Wien



  • Elektrische Jalousien für komfortable Beschattung




Weitere Ausstattungsmerkmale:




  • Fußbodenheizung mit Raumthermostaten – effiziente und flexible Wärmesteuerung



  • Klimaanlagen in allen Wohnbereichen – angenehmes Raumklima auch im Sommer



  • Separater Gartenzugang mit elektrisch versperrbarer Türe



  • Zusätzlicher Abstellraum beim Garten – praktisch für Fahrräder, Gartenmöbel & mehr





Dieses einzigartige Mietobjekt verbindet urbanen Charakter mit hochwertigem Vorstadt-Flair – modern, komfortabel und stilvoll. Genießen Sie exklusives Wohnen, aufgeteilt auf vier Ebenen mit einer gesamten Innenfläche von ca. 176m2.





Kosten:



  • Monatliche Miete inkl. BK und inkl. USt: 2.650,13 €
  • Befristung gerne auf 10 Jahre
  • Kaution: 3 BMM
  • Zzgl. Strom und Heizung nach Verbrauch

     


BITTE SENDEN SIE MIR EINE ANFRAGE FÜR WEITERE INFORMATIONEN WIE BSPW. GRUNDRISS/PLÄNE/ADRESSE ETC.



Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:



ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986
E-Mail: a.radetzky@w7.immo



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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!



We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.



For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).





ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986
E-Mail: a.radetzky@w7.immo



Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.





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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4234

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 2.952,63 €
Kaltmiete (netto): 2.500,00 €
Kaltmiete: 2.668,86 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 168,86 €
MwSt Gesamt: 283,77 €
Wohnfläche: 122,92 m²
Nutzfläche: 175,51 m²
Zimmer: 5
Bäder: 3
WC: 4
Terrassen: 4
Garten: 28,00 m²
Keller: 52,59 m²
Heizwärmebedarf:  B  45,20 kWh/m²a
fGEE:  B  0,94
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche

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