Leben an der Alten Donau und am neuen Landschaftspark Mühlschüttel - Super Preis-Leistungs-Verhältnis - Eigennutzer oder Anleger - Thermisch saniert

Leben an der Alten Donau und am neuen Landschaftspark Mühlschüttel - Super Preis-Leistungs-Verhältnis - Eigennutzer oder Anleger - Thermisch saniert

Diese 3-Zimmer-Wohnung besticht durch die Lage an der ALTEN DONAU, die Zimmeraufteilung und vor allem durch das erstklassige Preis-Leistungs-Verhältnis!

Die Lage:

• Die Wohnhausanlage liegt in der "1. Reihe" zur Alten Donau - nur durch den neuen Mühlschüttelpark vom Wasser getrennt.
• Sehr ruhige, sehr grüne Wohngegend
• Der zwischen Wohnhausanlage und Alte Donau situierte "Bank Austria Mühlschüttelpark" wird gerade nach den Entwürfen von André Heller zu einem 28.000m2 großen künstlerisch gestalteten Landschaftspark gestaltet.

Die Wohnung:

• Lage im erhöhten EG - trotzdem sehr hell und ruhig
• 68m2 mit genialer Zimmeraufteilung:
• Großzügiges - 23m2 - in den grünen Innenhof ausgerichtetes Wohnzimmer (nach Süden ausgerichtet und dadurch sehr hell)
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer/Kabinett
• Extra Küche
• Badezimmer mit Wanne
• WC extra
• Vorzimmer/Flur - alle Räume ZENTRAL begehbar!
• Die Wohnung genügt modernen Wohnansprüchen nur mehr teilweise und benötigt dementsprechend eine Auffrischung

1A Preis-Leistungs-Verhältnis:

• Angebotspreis: EUR 175.000
• Interessant für Eigennutzer wie für
• Anleger (Attraktive Mietrendite möglich!)

Die Wohnhausanlage wurde 2004 thermisch saniert. Im Zuge der Sanierung wurden alle Fenster und Fenstertüren erneuert, die Fassaden mit einem Vollwärmeschutz versehen und die Dachflächen gedämmt!

• Betriebskosten: EUR 191,--
• Reparaturrücklage: EUR 116,20
• Heizungs-/Warmwasserakonto aktuell: EUR 109,-

Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.



Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragung

3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.

ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt