CHANCE HELLE 125m² EIGENTUMSWOHNUNG IN GEPFLEGTEN JUGENDSTILHAUS mit 4,10 m² VERANDA (GRÜNBLICK) DIREKT BEI U4 UNTER ST VEIT

CHANCE HELLE 125m² EIGENTUMSWOHNUNG IN GEPFLEGTEN JUGENDSTILHAUS mit 4,10 m² VERANDA (GRÜNBLICK) DIREKT BEI U4 UNTER ST VEIT

Helle großzügige  auf ca. 125 m² aufgeteilte 4,5-Zimmerwohnung mit separater Küche und Esszimmer in einem schönen Jugendstilhaus mit einer Veranda 4,10 m² die in den ruhigen begrünten Innenhof mit Altbaumbestand blickt

Die Wohnung im Mezzanin ist folgendermaßen aufgeteilt



+ Vorraum 13,06 m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet

+ Zimmer1 23,55 m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet

+ Zimmer2 22,21 m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet

+ Zimmer3 23,54 m², mit Kamin

+ Zimmer4 12,84 m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet

+ Küche 11,59 m², Boden verfliest - Hofseitig

+ Kabinett 7,60 m²

+ Bad 03,97 m², Wanne und mit Waschmaschinenschluss ausgestattet

+ Abstellraum 0,95 m²

+ Toilette 0,90 m², mit Fenster ausgestattet

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gesamt 120,57 m² plus 4,10m² Veranda



AUSSTATTUNG:

+ Sprechanlage

+ Gasetagenheizung

+ Fischgrätenparkett

+ Flügeltüren

+ Kamin

+ Lift

+ 2fach verglaste Kunststofffenster außer Veranda Holzfenster

LAGE/INFRASTRUKTUR:

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles nötige für den täglichen Gebrauch (Geschäfte, Post, Banken, Schule, etc...)

Die U-Bahn-Station U4 Unter Sankt Veit ist in 100 Meter fußläufig erreichbar.

Ebenfalls ganz in der Nähe und zu Fuß erreichbar befindet sich Stationen der Buslinie 47A sowie Straßenbahnlinien 49 und 52,

welche auch für eine gute Verkehrsanbindung ins Wiener Zentrum sorgen.



HWB 125,02 kwh/m²a

Klasse: D

fGEE 2,33

Klasse: D

gültig bis 21.04.2029



Kaufpreis: € 499.000,- Geldlasten- und bestandsfrei

Betriebskosten ; € 208,60

In diesem sanierten Haus befinden sich im Dachgeschoß noch 3 weitere Wohnungen mit gleicher Ausstattung





TOP 6 -----------------   116m², 5,33Veranda Loggia 



TOP 10 ---------------- 123,85m², Veranda/Loggia 4,1m²



TOP 11 ----------------- 60,31m²

TOP 12------------------ 42m²



TOP 13 ----------------- 67,00m² (Galerie 12m²)



TOP 14 ----------------- 81,00m² (22m²Galerie)

Provision:Provision: 3 % + 20 % MwSt

Kaufnebenkosten: 

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter +436601825085 , lux@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname:          g b-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 

Ansprechpartner:   Herr Andreas Lux

Adresse:                1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Telefon:                  +436601825085

Email:                     lux@direktfinanzimmo.at

Mobil:                     +436601825085

Fax:                        +43/1/81 00 733 DW 24 

Web:                      www.direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und g b-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaft

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap