6er-Wohnungspaket in Krems mit Garagen | Voll vermietet |
Zinshaus Renditeobjekt
- Wohnanlagen,
3500
Krems an der Donau
Das Wohnungspaket befindet sich in der Landersdorferstraße 33, 3500 Krems an der Donau – einer gefragten Wohnlage mit perfekter Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus sowie die schnelle Anbindung an die S5/S33 machen die Lage auch für Pendler attraktiv. Krems gilt als dynamischer Hochschulstandort mit hoher Lebensqualität, wachsender Bevölkerung und konstanter Nachfrage nach leistbarem Wohnraum. Die Nähe zur Wachau, zur Donau-Universität und zum Landesklinikum Krems macht diese Mikrolage auch langfristig stabil und vermietungssicher.
Beschreibung der Immobilie
6er-Wohnungspaket in Krems mit Garagen | Voll vermietet |
Top-Wohnungspaket in Krems – 6 Einheiten mit Freiflächen, Garagen und Entwicklungspotenzial
Dieses Investmentpaket besteht aus sechs hochwertigen Wohnungen in der Landersdorferstraße 33 in Krems an der Donau. Alle Einheiten sind laufend vermietet, fünf davon mit Garagenplätzen. Die gepflegte Liegenschaft bietet insgesamt 337,48 m² Nutzfläche und 47,32 m² Außenfläche (Loggien). Der monatliche Gesamtmietzins netto liegt bei 3.221 €, davon 221 € für Garagen.
Vertragslaufzeiten im Überblick:
Top 1/6: bis 17.03.2028
Top 1/7: bis 07.01.2029
Top 1/8: bis 31.08.2025
Top 1/9: bis 14.04.2028
Top 1/10: bis 31.03.2027
Top 1/11: bis 29.02.2026
Besonders attraktiv für Investoren:
Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt unter dem Marktwert (Underrent), wodurch sich bei Neuvermietung oder Indexierung Aufwärtspotenzial ergibt.
Das Zinsumfeld (30Y Swap bei 2,43 %) erlaubt derzeit günstige Langfristfinanzierungen, wodurch ein positiver Cashflow bei moderatem Eigenkapitaleinsatz erzielbar ist.
Die Lage in Krems garantiert kontinuierliche Mietnachfrage – eine Universitätsstadt mit hoher Lebensqualität und wachsender Bevölkerung.
Kaufpreis: 1.150.000 € netto zzgl. USt.
Dieses Paket eignet sich ideal für Anleger, die einen konservativ vermieteten Bestand mit Entwicklungschance suchen – sei es für laufende Erträge, langfristigen Vermögensaufbau oder strukturiertes Wachstum.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 613
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt - Wohnanlagen |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2018 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 1.150.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 384,80 m² |
| Stellplätze: | 6 |
| Heizwärmebedarf: | B 23,94 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,69 |
Ihre persönliche Beratung
Dipl.-Ing. Philipp Hain
SR Selected Realproject GmbH
T +436645189591