Skyview I Weite I Luxus: Großzügige und stilvolle 2-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse in Toplage nahe Stadtpark!
Wohnung
- Terrassenwohnung,
1030
Wien
,
Parkgasse
Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 3. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Schritte vom Stadtpark und dem Donaukanal entfernt. Sie bietet damit eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Wohnruhe. Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: • U-Bahn: U3-Station Rochusgasse (ca. 7 Gehminuten entfernt) – direkte Verbindung zum Stephansplatz und Westbahnhof • Schnellbahn: Bahnhof Wien Mitte (ca. 10 Gehminuten) – Anbindung an S-Bahn, CAT (Flughafenlinie) und U4 • Straßenbahn: Linie O und 1 (Station Radetzkyplatz in ca. 4 Gehminuten) • Bus: Linie 74A (Station Hetzgasse direkt ums Eck) In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister: • Supermärkte: Spar Gourmet (ca. 3 Min. zu Fuß), Billa & Hofer in der Landstraßer Hauptstraße • Rochusmarkt: beliebter Wochenmarkt mit frischen Lebensmitteln und Imbissständen (ca. 7 Min. zu Fuß) • Apotheken, Banken, Post – alles bequem in wenigen Minuten erreichbar • Shoppingcenter “The Mall” im Wien Mitte – mit zahlreichen Shops, Gastronomie und Fitnessstudio Freizeit & Erholung: Die Nähe zum Stadtpark, dem Donaukanal und dem Arenbergpark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Bewegung im Grünen – ideal für Läufer, Spaziergänger oder ein Picknick auf der Wiese. Die ausgezeichnete Lage ermöglicht es, das Stadtzentrum schnell zu erreichen, während die grüne Umgebung ein entspanntes Wohnen garantiert. Diese Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner.
Beschreibung der Immobilie
Skyview I Weite I Luxus: Großzügige und stilvolle 2-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse in Toplage nahe Stadtpark!
Diese hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus bietet modernes Wohngefühl auf zwei Ebenen – mit traumhaftem 360-Grad-Blick über Wien.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Dachterrasse lädt zum Sonnenbaden, Entspannen oder zum gemütlichen Abendessen mit Freunden ein.
Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung:
- Geräumiger Vorraum
- Praktischer Abstellraum
- Hochwertig ausgeführtes WC mit Handwaschbecken
- Großzügiges Schlafzimmer
- Stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Offene, sonnendurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
- Von dort Treppenaufgang zur privaten Dachterrasse mit 360-Grad Panoramablick über Wien
Highlights: Erstbezug nach Sanierung, Klimaanlage, hochwertige Parkettdielen, Feinsteinzeug, elektrische Außenbeschattung, Videogegensprechanlage, uvm.
Wohnfläche: ca. 84,77 m² + Terrasse: ca. 7,93 m² + Dachterrasse ca. 33,97 m²
Bezugsfertig: sofort (Erstbezug nach Sanierung)
Kaufpreis: € 795.000
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Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
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www.schantl-ith.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 282327
| Art: | Wohnung - Terrassenwohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2024 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 795.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 8.035,99 € |
| Betriebskosten: | 153,75 € |
| MwSt Gesamt: | 16,99 € |
| Wohnfläche: | 84,77 m² |
| Nutzfläche: | 98,93 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | C 82,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,58 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Patrick Spreitzer, BA, MA
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T 0043 664 3070009
H 0043 677 61778499