Neuer Preis _Grüne Familienidylle am Wasser – Hunde willkommen!
Haus
- Ferienhaus,
2491
Neufeld an der Leitha
Das angebotene Objekt befindet sich in der begehrten Seesiedlung Weekendsiedlung I, gelegen in der Straße IV , 2491 Neufeld an der Leitha. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage inmitten einer idyllischen Umgebung, die unmittelbaren Zugang zum See bietet – ein besonderes Highlight für alle, die Erholung und Freizeitaktivitäten in Wasser- und Naturnähe schätzen. Gleichzeitig profitiert das Objekt von der guten Infrastruktur der Siedlung, die ein komfortables und attraktives Wohnumfeld garantiert.
Beschreibung der Immobilie
Neuer Preis _Grüne Familienidylle am Wasser – Hunde willkommen!
Dieses liebevoll renovierte und komplett neu ausgestattete Ferienhaus aus dem Jahr 2021 bietet auf rund 52 m² Wohnfläche modernen Komfort in naturnaher Umgebung – ideal für Familien mit Kindern und Hundeliebhaber. Das Haus steht als Superädifikat auf einem großzügigen 1.093 m² Pachtgrundstück, das als grünes Paradies mit viel Freiraum, Spielmöglichkeiten und Rückzugsorten gestaltet wurde.
Raumaufteilung:
Vorzimmer: Einladender Eingangsbereich
Badezimmer: mit Duschkabine, Waschbecken und WC
Küche: Neuwertig mit allen Geräten inkl. Geschirrspüler
Wohnbereich: Heller, offener Raum mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
Schlafzimmer: Gemütlich und funktional gestaltet
Ausstattung:
Klimaanlage
Außenrollos
Gartenhäuschen als zusätzlicher Stauraum
Komplette Ausstattung des Hauses im Preis inklusive
Garten-Highlight:
Der weitläufige Garten ist geschmackvoll und naturverbunden angelegt – mit viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Ob Ballspielen mit den Kindern, Sonnenbaden oder gemeinsames Grillen im eigenen Barbereich – hier ist Erholung garantiert. Hunde finden ausreichend Auslauf, während Eltern die Kinder auf der großen Rasenfläche im Blick behalten können. Eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Pflege des Gartens, insbesondere der üppigen Hecke. Obstbäume sorgen für naturnahes Flair.
Lage & Umgebung:
Der See ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Grundstückskonditionen:
Jahresmiete 2025–2035: € 12.666,– (wertgesichert nach VPI 2020)
Betriebskosten 2025: € 498,89 (jährlich)
Errichtungsgebühr: € 850,– (einmalig)
Vergebührung: € 1.324,99 (einmalig)
Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre (2035–2045): € 13.933,– jährlich (ebenfalls wertgesichert)
Kontakt:
Bei offenen Fragen und für Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bogumila Daum
+43/660 52 474 23
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1068
| Art: | Haus - Ferienhaus |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 159.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 60,00 m² |
| Nutzfläche: | 60,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.093,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 1.093,00 m² |
Ausstattung
Fliesen, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Mag. Bogumila Daum
TRITON Immobilienvermittlungs GmbH
T +43 660 5247423
H +43 660 5247423