Veluna 13 I wohnen mit Fernblick inmitten urbaner Ruhe & Grün
Wohnung
,
1130
Wien,Hietzing
Der 13. Bezirk selbst, mit seiner perfekten Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen, bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Der nahegelegene Küniglberg lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während die exzellente Infrastruktur des Bezirks sämtliche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine optimale Verkehrsanbindung in greifbare Nähe bringt. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, welches zum Wohlfühlen und Genießen einlädt. Eine Oase in Hietzing, die Ihnen Ruhe und Geborgenheit in Ihrem eigenen Heim bietet, während das lebendige Stadtleben Wiens nur wenige Schritte entfernt liegt. Willkommen Zuhause – in 1130 Wien, wo herrliches Wohnen Wirklichkeit wird.
Beschreibung der Immobilie
Veluna 13 I wohnen mit Fernblick inmitten urbaner Ruhe & Grün
Veluna 13
Wohnung mit herrlichem Balkon inmitten urbaner Ruhe & Grün
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten und gefragten Wohngegend des 13. Bezirks in Wien, in unmittelbarer Nähe des Hügelparks und des malerischen Küniglbergs.
Dieses einladende Apartment im 3. Stock bietet auf 70m² alles, was das Herz begehrt – ein wahres Juwel inmitten urbaner Ruhe und Grün.
Beim Betreten des Apartments werden Sie vom großzügigen Vorraum in Empfang genommen, der geschickt alle Wohnräume miteinander verbindet und ein offenes, jedoch intimes Wohngefühl vermittelt.
Die Wohnung präsentiert sich mit einem eleganten Wohnzimmer, das zusammen mit dem angrenzenden Esszimmer den perfekten Rahmen für gemütliche Abende oder gesellige Dinnerpartys bietet. Die separaten Bereiche fließen nahtlos ineinander über und schaffen eine Atmosphäre der Gemeinschaft und Wärme.
Das Highlight ist zweifellos der charmante Balkon, der einen atemberaubenden Blick ins Grüne gewährt – ein privates Refugium, wo Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und in ruhigen Momenten versinken können.
Die Küche, welche vom Esszimmer aus zugänglich ist, ist mit allem Komfort ausgestattet, den man von einem modernen Domizil erwartet.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet den idealen Rückzugsort für erholsame Nächte.
Ergänzt wird die Wohneinheit durch ein separates WC, sowie ein Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt.
Es erwartet Sie:
> sonniges Wohnzimmer
> herrlicher Balkon
> Esszimmer
> Schlafzimmer
> separate Küche
> Badezimmer mit Dusche
> WC
> Vorraum
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1784/46
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1965 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 414.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 5.914,29 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 255,46 € |
| Wohnfläche: | 70,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 90,17 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,48 |
Ausstattung
Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Westbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Maximilian Siebenhofer
77 Brickment
T 0660 4707375
H 0660 4707375