Idylle am Wienerwald – Stilvolle Wohnung mit Ost- & Westterrassen | ZELLMANN IMMOBILIEN

Idylle am Wienerwald – Stilvolle Wohnung mit Ost- & Westterrassen | ZELLMANN IMMOBILIEN

Grün. Ruhig. Exklusiv. – Wohnen am Waldrand in der besten Lage Purkersdorfs

Willkommen in Purkersdorf – Ihrem neuen Zuhause in absoluter Grünruhelage.
Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 125,73 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 2001) in einer der besten Lagen Purkersdorfs – direkt am Waldrand, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Hier genießen Sie Natur, Ruhe, Sonne – und sind dennoch in wenigen Minuten in Wien.

 

Die Highlights dieser Immobilie:

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  Top-Lage in der Waldgasse – absolute Ruhe & Grünblick

  
  
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  Drei sonnige Freiflächen:

  
  
  
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    Ostbalkon – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne

    
    
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    Westbalkon und Terrasse – für entspannte Sonnenuntergänge mit Fernblick

    
    
  
  
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  Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung

  
  
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  Küche separat – Verbindung mit dem Wohnzimmer problemlos möglich → wunderschöne Wohnküche mit Terrassenzugang realisierbar!

  
  
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  Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC

  
  
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  Zusätzliches Gäste-Badezimmer mit Dusche & separates Gäste-WC

  
  
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  Edle Böden: Echtholz-Dielen & Naturstein

  
  
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  Effiziente Gasetagenheizung

  
  
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  Außergewöhnlich großes Kellerabteil (ca. 9 m²!)

  
  
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  zugeordneter Garagenplatz im Eigentum inklusive
   

  
  

Raumkonzept:

Die Wohnung bietet eine ideale Aufteilung für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzung. Vom zentralen Vorraum sind alle Zimmer getrennt begehbar. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur westseitigen Terrasse – mit traumhaftem Blick ins Grüne. Die derzeit abgetrennte Küche ist hell und funktional – lässt sich aber mit wenig Aufwand in den Wohnraum integrieren. So entsteht auf Wunsch eine moderne, offene Wohnküche mit viel Platz und Tageslicht.

 

Lagebeschreibung – Waldgasse Purkersdorf:

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  Direkt am Wienerwald – absolute Ruhelage, kein Durchzugsverkehr

  
  
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  Nur wenige Gehminuten ins Zentrum Purkersdorf mit Hauptplatz, Cafés, Apotheke, Nahversorgern, Ärzten & Schulen

  
  
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  Bus und Bahnhof schnell erreichbar – mit der S50 in ca. 15 Min. nach Wien

  
  
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  Das Auhof Center mit über 140 Shops, Kino, Restaurants und mehr nur wenige Autominuten entfernt

  
  
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  Idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen, Rad- und Lauftouren in der Natur
  
   

  
  

Die Wohnanlage:

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  Baujahr 2001 – errichtet von der BUWOG

  
  
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  Nur sechs Wohneinheiten pro Haus – ruhiges und gepflegtes Wohnklima

  
  
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  Große Gemeinschaftsgrünflächen & Spielplatz

  
  
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  Hausreinigung, Schneeräumung & Grünpflege durch externe Firma

  
  
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  Gut geführte Verwaltung & solide Rücklagenbildung

  
  

Ein Rückzugsort mit Ruhe, Raum und Ausblick – und die Stadt ganz nah.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Purkersdorf – in einer ruhigen, begehrten Lage, einer Sackgasse direkt am Waldrand. Hier genießen Sie absolute Ruhe und eine natürliche Umgebung – und das nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Kombination aus Grünruhelage und urbaner Nähe macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber gleichermaßen.

Das erwartet Sie rund um die Waldgasse:

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  Direkter Zugang zur Natur – der Wienerwald beginnt sprichwörtlich vor der Haustür. Ideal zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder einfach zum Entschleunigen.

  
  
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  Zentrum Purkersdorf in Gehnähe – der charmante Hauptplatz mit Cafés, Bäckereien, Nahversorgern, Ärzten und Apotheken ist bequem zu Fuß erreichbar.

  
  
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  Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung – ebenso wie der beliebte Purkersdorfer Bahnhof mit Park&Ride.

  
  
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  Perfekte öffentliche Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Busstation oder den Bahnhof. Mit der Schnellbahn S50 sind Sie in rund 15 Minuten am Wiener Westbahnhof.

  
  
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  Das Auhof Center – eines der größten Einkaufszentren im Westen Wiens – liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Shopping, Gastronomie, Kino und Fitness.

  
  

Trotz dieser hervorragenden Erreichbarkeit und Infrastruktur bleibt die Waldgasse ein Ort der Ruhe und Erholung – mit Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm. Hier wohnen Sie grün, ruhig und trotzdem mitten im Leben.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap