Beschreibung der Immobilie
Mödling - Garteneigentum
Erdgeschosswohnung mit großzügigem Eigengarten – belagsfertig
Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet mit einem ca. 494 m² großen Eigengarten viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien. Die Terrasse ist süd-westseitig ausgerichtet und garantiert viele Sonnenstunden.
Raumaufteilung:
Großzügige Wohnküche
3 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer
Zentrales Badezimmer mit Platz für Badewanne und Dusche
Separates WC
Großes Vorzimmer
In den Schlafzimmern ist eine dezentrale Wohnraumlüftung installiert – ideal für ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnung wird belagsfertig übergeben – die ideale Basis zur individuellen Gestaltung nach Ihren Wünschen.
Kontakt & Besichtigung: Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Franz Rauch unter der Telefonnummer 0699 / 1144 5580 gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 25019
Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 2024 |
Zustand: | Erstbezug |
Alter: | Neubau |
Kaufpreis: | 799.000,00 € |
Provision: | 28.764,00 € inkl. 20% USt. |
Betriebskosten: | 344,80 € |
Heizkosten: | 130,19 € |
MwSt Gesamt: | 60,85 € |
Wohnfläche: | 111,25 m² |
Zimmer: | 4 |
Bäder: | 2 |
WC: | 1 |
Terrassen: | 1 |
Garten: | 494,39 m² |
Keller: | 4,92 m² |
Heizwärmebedarf: | B 31,10 kWh/m²a |
fGEE: | A++ 0,48 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung

Franz Rauch
Rauch Immobilien GmbH
T +43 2236 52463
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