Mödling - Garteneigentum

Wohnung - Erdgeschoß, 2340 Mödling


Ruhelage am Rande des Anninger

Beschreibung der Immobilie

Mödling - Garteneigentum

Erdgeschosswohnung mit großzügigem Eigengarten – belagsfertig



Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet mit einem ca. 494 m² großen Eigengarten viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien. Die Terrasse ist süd-westseitig ausgerichtet und garantiert viele Sonnenstunden.



Raumaufteilung:




  • Großzügige Wohnküche



  • 3 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer



  • Zentrales Badezimmer mit Platz für Badewanne und Dusche



  • Separates WC



  • Großes Vorzimmer




In den Schlafzimmern ist eine dezentrale Wohnraumlüftung installiert – ideal für ein angenehmes Raumklima.



Die Wohnung wird belagsfertig übergeben – die ideale Basis zur individuellen Gestaltung nach Ihren Wünschen.



Kontakt & Besichtigung: Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen

Franz Rauch unter der Telefonnummer 0699 / 1144 5580 gerne zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 25019

Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 799.000,00
Provision: 28.764,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 344,80 €
Heizkosten: 130,19 €
MwSt Gesamt: 60,85 €
Wohnfläche: 111,25 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 1
Terrassen: 1
Garten: 494,39 m²
Keller: 4,92 m²
Heizwärmebedarf:  B  31,10 kWh/m²a
fGEE:  A++  0,48
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche


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