HOCHWERTIGES TRAUMHAUS IN BESTER LAGE VON BRUNN AM GEBIRGE!!!

Haus - Mehrfamilienhaus, 2345 Brunn am Gebirge


Brunn am Gebirge liegt im Bezirk Mödling im Bundesland Niederösterreich in Österreich. Die Gemeinde befindet sich im südlichen Wiener Umland, direkt an der Stadtgrenze zu Wien, und gehört damit zur sogenannten „Speckgürtel“-Region um die österreichische Hauptstadt. -Geografische Lage: Brunn am Gebirge liegt am östlichen Rand des Wienerwaldes und leicht erhöht über dem Wiener Becken. Die Gegend ist leicht hügelig und bietet eine Mischung aus städtischer und ländlicher Umgebung. -Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zur Südautobahn (A2) und zur Wiener Außenring-Schnellstraße (S1) ist Brunn verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Außerdem gibt es einen Bahnhof mit direkter Anbindung an Wien (Schnellbahnlinie S1), was die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.

Beschreibung der Immobilie

HOCHWERTIGES TRAUMHAUS IN BESTER LAGE VON BRUNN AM GEBIRGE!!!

In einer der begehrtesten Lagen von Brunn am Gebirge befindet sich dieses exklusive Einfamilienhaus, das auf drei Ebenen höchsten Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und edler Ausstattung verbindet. Insgesamt erwarten Sie 6 großzügige Zimmer, verteilt auf zwei Etagen und einen voll ausgebauten Wohnkeller – perfekt für Familien mit gehobenen Ansprüchen.





Wohnkeller – 96,69 m² Wohlfühlfläche



Der hochwertige Dichtbetonkeller ist als vollwertige Wohnebene ausgebaut und bietet:




  • Einen Wirtschaftsraum



  • Eine separate Waschküche



  • Eine voll ausgestattete Küche



  • Ein stilvolles Badezimmer



  • Ein Schlafzimmer



  • Einen großzügigen Hobbyraum mit integriertem Saunarium – ideal für Wellness und Freizeit



  • Der Keller eignet sich dank eigener Adresse ideal für eine zweite Wohnung oder als Bürostandort






Erdgeschoss – 108,20 m² Licht, Weite und direkter Gartenzugang



Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer samt Galerie, das durch deckenhohe Fensterund bodentiefe Schiebetüren besticht – so fließt das Tageslicht in jeden Winkel und schafft ein einzigartiges Wohnambiente.




  • Hochwertige EWE Küche mit Geräten von Miele und Siemens



  • Zwei gut geschnittene Schlafzimmer



  • Modernes Badezimmer



  • Direkter Zugang zur Garage sowie in den wunderschön begrünten Garten mit automatischer Bewässerung






Obergeschoss – 87,97 m² Privatsphäre für die ganze Familie



Hier erwarten Sie:




  • Drei weitere Schlafzimmer



  • Zwei stilvolle Bäder



  • Ein großzügiger Schrankraum






Ausstattung & Highlights:




  • Fußbodenheizung mittels Erdwärme – nachhaltig & kosteneffizient



  • Marmor- und Parkettböden – edel und pflegeleicht



  • Holz-Alu-Fenster mit Schallschutzverglasung



  • Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit



  • Vorbereitung für Poolanschlüsse im Garten



  • Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <4.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7939/2300161554

Art: Haus - Mehrfamilienhaus
Land: Österreich
Kaufpreis: 1.550.000,00 €
Provision: 55.800,00 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche: 196,17 m²
Nutzfläche: 358,00 m²
Grundstücksfl.: 1.160,00 m²
Zimmer: 7
Bäder: 4
WC: 5
Balkone: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Keller: 96,69 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Erdwärme, Fußbodenheizung, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Alarmanlage, Sauna, Wasch/Trockenraum

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Andreas Putz

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