Yoga, Bewegung, Kreativität –Geschäftslokal in sehr attraktiver Lage wartet auf Ihre Idee!
Büro / Praxis
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1030
Wien
Die Kegelgasse liegt in einer beliebten und ruhigen Wohngegend im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße). In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus und Straßenbahn). Der Prater und der Rochusmarkt sind ebenfalls schnell erreichbar – eine attraktive Lage für Kunden und Besucher gleichermaßen.
Beschreibung der Immobilie
Yoga, Bewegung, Kreativität –Geschäftslokal in sehr attraktiver Lage wartet auf Ihre Idee!
Zur befristeten Vermietung gelangt ein ca. 77 m² großes Geschäftslokal in der Kegelgasse, nahe den Sophiensälen und dem Hundertwasserhaus.
Das Geschäftslokal befindet sich im Souterrain eines charmanten Hauses und bietet durch seine ruhige Lage und gute Raumaufteilung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Ideen.
Über eine Treppe gelangt man in den etwa 45 m² großen, lichtdurchfluteten Raum, der vielseitig nutzbar ist – ideal etwa als Yoga-Studio, Atelier, Showroom oder für andere kreative Zwecke. Der Eingangsbereich wurde verfliest und das restliche Lokal mit einem Estrich versehen. Somit hat der zukünftige Mieter die Möglichkeit den Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und die persönliche Note zu verleihen. Das gesamte Lokal ist idealer Weise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet worden. Eine separate Toilette ist vorhanden.
Im hinteren Bereich des Lokal besteht zudem die Möglichkeit, eine Teeküche einzurichten - die Anschlüsse sind vorbereitet worden.
Auch hervorzuheben ist der wunderschöne Garten des Hauses, der über die Hintertür und den darauffolgenden Gang zugänglich ist – eine teilweise Nutzung kann individuell mit dem Eigentümer besprochen und vereinbart werden.
Aufteilung:
- Eingangsbereich mit Stiege
- Großer, knapp 45m² großer Raum
- separate Toilette
- Raum mit Anschluss für eine Teeküche
- Vorraum
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6653/710
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 597,67 € |
| Kaltmiete: | 741,67 € |
| Provision: | 2.670,01 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 144,00 € |
| MwSt Gesamt: | 148,33 € |
| Wohnfläche: | 77,41 m² |
| Nutzfläche: | 77,41 m² |
| Zimmer: | 2 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 120,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,25 |
Ausstattung
Estrichboden, Fliesen, Gas, Fußbodenheizung
Ihre persönliche Beratung
Laurenz Schnitzer
Confido Immobilien GmbH
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H +43 664 518 45 11