3-Zimmer-Wohnung in schöner Badener Wohngegend

Wohnung , 2500 Baden , Weilburgstraße


Die angebotene Wohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage in der Weilburgstraße in Baden bei Wien. Direkt neben dem idyllischen Fluss Schwechat gelegen, genießen Sie hier das beruhigende Rauschen des Wassers und ein unvergleichliches Sommerfeeling. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre aus, gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum sowie den Josefsplatz in nur etwa 10 Gehminuten. Parks wie der Doblhoffpark oder das Strandbad Baden sind ebenfalls bequem zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Baden ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar, alternativ auch mit dem Fahrrad oder Bus gut angebunden. Zahlreiche Heurigenlokale, Restaurants und Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung und laden zum Verweilen ein. Baden bei Wien selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die historische Altstadt, das kulturelle Angebot und seine weitläufigen Parkanlagen. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und urbanem Flair.

Beschreibung der Immobilie

3-Zimmer-Wohnung in schöner Badener Wohngegend

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung.

 



Wählen Sie die 360 Grad-Ansicht und gehen Sie durch die Wohnung: https://tour.ogulo.com/aTnz




Wohnfläche und Ausstattung:




  • 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer)



  • Separate Einbauküche



  • Badezimmer mit Walk-in-Dusche



  • Separate Toilette



  • Abstellraum



  • Kleiner, gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne



  • Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen



  • Fliesenböden in Vorraum, Küche, Bad und WC



  • Sonnenschutz innenliegend, im Homeoffice-Raum mit zusätzlichem Rollo, im Schlafzimmer zusätzlich mit stylischem Verdunkelungsvorhang



  • Vollständige Deckenbeleuchtung



  • Öl-Zentralheizung 



  • Ruhige Lage ohne Verkehrslärm



  • Die Wohnung wird ohne weiterem Mobiliar vermietet




Besondere Merkmale:




  • Direkt neben dem Fluss Schwechat gelegen – idyllisches Ambiente inklusive



  • Eigener, großzügiger Kellerraum direkt unter der Wohnung



  • Autoabstellplatz im Innenhof (Gemeinfläche), ausreichend weitere Parkmöglichkeiten auf der Straße




Vermietung:




  • Mietdauer: 3 Jahre, auf Wunsch Verlängerung auf 5 Jahre möglich



  • Bezug: nach Vereinbarung



  • Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen mit Homeoffice oder Paare, auch gerne Expats



  • Bewerbungen bitte mit Angaben zu Beruf, Einkommen, Anzahl der einziehenden Personen und gewünschter Mietdauer



  • Einkommensnachweis erforderlich bei Abschluss

     




Info: Die Wohnung wird individuell geheizt, dh Sie bestimmen selbst wieviel Sie heizen und bezahlen. Die Heizkosten (Öl) für 2025/26 wurden vom Vormieter bereits bezahlt, die Vorauszahlung ist abzugelten (Euro 900). Im Schnitt sind mit 50-60 Euro Heizkosten pro Monat zu rechnen.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <750m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7840/61

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1961
Zustand: Modernisiert
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.188,12 €
Kaltmiete (netto): 920,00 €
Kaltmiete: 1.080,11 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 160,11 €
MwSt Gesamt: 108,01 €
Wohnfläche: 71,00 m²
Nutzfläche: 75,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Keller: 8,00 m²
Heizwärmebedarf: 43,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Öl, Zentralheizung, Westbalkon, Dusche

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