Beschreibung der Immobilie
Palais Siebenbrunn
1-Zimmer-Apartment im Palais Siebenbrunn | Nähe Reinprechtsdorfer Straße
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 01 526 26 36, 0699 1008 5785
Das Palais Siebenbrunn wurde in den Jahren 1929 bis 1931 im Bauhausstil von Hermann Stiegholzer und Herbert Kastinger errichtet und 1998 vom Architekt DI Heinz Lutter revitalisiert.
Die ausführende Gesellschaft hat für die Revitalisierung des denkmalgeschützten Palais den Stadterneuerungspreis bekommen. Die hohen Eingangshallen und die breiten Stiegen verleihen dem Palais Siebenbrunn Großzügigkeit und Weite.
Das 1-Zimmer-Apartment im 3. Liftstock mit rund 30qm ist hofseitig ausgerichtet . Die Architektur der Außenfassade setzt sich im Inneren des Gebäudes und der Wohnung fort.
Das Apartment ist bis Ende Februar 2026 befristet vermietet.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters sind die Bilder in der Anzahl und Qualität reduziert.
Ausstattung und Highlights:
Sie betreten ein geräumiges Apartment mit einer offenen Küche.
Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette ausgestattet.
Der Boden entspricht dem Bauhausstil mit Industrieparkett in Eiche. Die Fenster und die Terrassentüre sind mit Isolierglas und Holz gefertigt.
Sie können die allgemeine Dachterrasse mit rund 56qm benutzen. Hier haben Sie einen wunderbaren Fernblick über Teile der Stadt.
Ein Kellerabteil mit rund 4qm steht zur Verfügung.
Ruhig, hofseitig, öffentlicher Verkehr
Kosten:
Kaufpreis 195.000,00 EUR
monatl. Betriebskosten 95,73 EUR inkl. Ust.
monatl. Reparatur-Rücklage 54,00 EUR
Der Saldo der Reparatur-Rücklage per 31.12.2023 ist positiv.
Einnahmen:
Jährliche Nettomiete ohne Betriebskosten 5.244,34 EUR
Lage und Infrastruktur:
Direkt vor der Haustüre befindet sich ein Supermarkt als idealer Nahversorger.
Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch: S-Bahnen, Straßenbahnen, Badner Bahn, Busse und die künftige U-Bahn.
Die Fahrzeit mit dem Auto oder Motorrad zu den Autobahnen dauert wenige Minuten.
Resümee:
Die interessante Architektur, mit der guten Lage, sowie das Preis- und Leistungsgefüge ist aus fachlicher Sicht sehr empfehlenswert!
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 01 526 26 36, 0699 1008 5785
Energieausweis: HWB 64,50 fGEE 2,22
Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 1760/43
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1930 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 195.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 87,02 € |
| MwSt Gesamt: | 8,70 € |
| Wohnfläche: | 30,00 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 3,98 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 64,50 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Ostbalkon
Ihre persönliche Beratung
Franz Lind
Lind Immobilien
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