Zinshaus mit DG-Baubewilligung und hohem Leerstand – entwicklungsfähige Liegenschaft in Wien

Zinshaus Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus, 1140 Wien


Dieses Mittelzinshaus liegt in ruhiger Lage im 14. Bezirk, nur wenige Schritte von der Schmelz und dem Meiselmarkt entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine große Auswahl an Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Stationen Kendlerstraße und Hütteldorfer Straße (U3) sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt.

Beschreibung der Immobilie

Zinshaus mit DG-Baubewilligung und hohem Leerstand – entwicklungsfähige Liegenschaft in Wien

Gründerzeithaus mit baubewilligtem DG-Projekt und über 70 % Leerstand



Dieses Objekt vereint klassische Bausubstanz, attraktive Proportionen und klare Entwicklungsperspektive. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Projektentwickler:innen, die nach einer kompakten, aber wirkungsvollen Entwicklungschance suchen – mit Baubewilligung in der Tasche und flexiblem Bestand.




Eckdaten (gerundet)




  • Einheiten: 29 Wohnungen



  • Bestands-Nutzfläche: ca. 1.030 m²



  • Leerstand: ca. 750 m² (rund 75 %)



  • Unbefristet vermietet: ca. 260 m² (rund 25 %)



  • DG-Potenzial: ca. 400 m²



  • Erzielbare Gesamtnutzfläche: ca. 1.430 m²



  • Preis/m² erzielbare NFL: ca. 2.500 €



  • IST-Mietertrag: ca. 24.000 € p.a.



  • Rendite IST: unter 1 %



  • Baubewilligung Dachgeschossausbau: vorhanden



  • Hoher Leerstand – rund 75 % des Hauses frei verfügbar



  • Unverbaute Substanz mit historischem Flair



  • Attraktives Verhältnis von Potenzial zur Investitionssumme




Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und Details zur Liegenschaft auf Anfrage.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.



www.schantl-ith.at


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 282109

Art: Zinshaus Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus
Land: Österreich
Kaufpreis: 3.600.000,00 €
Kaufpreis / m²: 3.495,15 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 1.030,00 m²
Nutzfläche: 1.030,00 m²
Grundstücksfl.: 540,00 m²
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