++Provisionsfrei++ TOP für Singles oder Pärchen! Wohnen next level! Sanierte 2-Zimmer Neubauwohnung mit 6 m² Balkon und Ausblick ins Grüne!

++Provisionsfrei++ TOP für Singles oder Pärchen! Wohnen next level! Sanierte 2-Zimmer Neubauwohnung mit 6 m² Balkon und Ausblick ins Grüne!

TOP-Austattung mit 6 m2 Balkon!  

Zur Vermietung gelangt diese gefragte 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau – hochwertig ausgestattet, ideal geschnitten und mit perfekter Anbindung an Stadt und Natur.

Ob als Singlewohnung oder gemütliches Zuhause für zwei – hier genießen Sie zeitgemäßes Wohnen mit Stil und Komfort.

🛋️ Ausstattung & Highlights:

• 
  

  Maßgefertigte Designerküche der Marke FONES Design – für stilvolles Kochen auf höchstem Niveau

  
  
• 
  

  Durchdachter Grundriss ohne unnötige Gangflächen – maximale Raumausnutzung

  
  
• 
  

  Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne – entspannte Atmosphäre & Privatsphäre

  
  
• 
  

  Sonniger Balkon mit 6 m² – ideal für Frühstück oder Feierabend

  
  
• 
  

  Großes, trockenes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum inklusive

  
  
  
  

🚇 Verkehrsanbindung & Lage:

• 
  

  Nur wenige Minuten zum Badeteich Hirschstetten – Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten direkt ums Eck

  
  
• 
  

  Busstation vor der Tür – in ca. 10 Minuten bei U2/Schnellbahn Hausfeldstraße

  
  
• 
  

  Autobahnauffahrt Stadtlau in unmittelbarer Nähe – perfekte Lage auch für Pendler

  
  
  
  

🛒 Infrastruktur & Nahversorgung:

• 
  

  Supermärkte wie Billa, Spar und Lidl in unmittelbarer Nähe

  
  
• 
  

  Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheke, Ärztezentrum, Bäckerei) bequem erreichbar

  
  
• 
  

  Donau Zentrum & Gewerbepark Stadlau nur wenige Fahrminuten entfernt

  
  

Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe – ein moderner Rückzugsort in Toplage des 22. Bezirks.

MIETE:
> Mietdauer: Nach Vereinbarung!

> Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK/Liftkosten beträgt € 830.-

> Kaution: 3 BMM





BESICHTIGUNG:
Für Infos und Besichtigungen:

Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS

Telefonnummer +43 660 380 7232

Email: sa@direktfinanzimmo.at

jederzeit zur Verfügung.





Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien.



****************************************

Energieausweis wird noch nachgereicht.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen

mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.



Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.

Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.550m
Apotheke <1.475m
Klinik <1.550m
Krankenhaus <4.350m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.600m
Universität <3.175m
Höhere Schule <3.225m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.775m

Sonstige
Geldautomat <1.850m
Bank <1.850m
Post <1.875m
Polizei <2.350m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <1.875m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <1.850m
Autobahnanschluss <1.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap