Architektur trifft Lebensqualität - schlüsselfertige Einfamilienhäuser in Kottingbrunn

Haus - Einfamilienhaus, 2542 Kottingbrunn


Beschreibung der Immobilie

Architektur trifft Lebensqualität - schlüsselfertige Einfamilienhäuser in Kottingbrunn

Wohnfläche je Haus: ca. 110 m²

Nutzfläche je Haus: ca. 162,51 m²

Garten je Haus: ca. 141–177 m²
Terrasse je Haus: ca. 31,94 m²

Balkon je Haus: ca. 17,41 m²

Stellplätze: 2 pro Haus inklusive

Ausrichtung: Südost

Bezugsfertig: Erstbezug – schlüsselfertig

Bauweise: massiv

Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (inkl. Keller)

Ort: 2542 Kottingbrunn (genaue Adresse auf Anfrage)




Zwei Häuser – ein Qualitätsversprechen.



In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Kottingbrunn stehen zwei moderne Einfamilienhäuser im Erstbezug zum Verkauf. Beide Objekte vereinen durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung – und bieten dabei viel Licht, Raum und Komfort für anspruchsvolles Wohnen.




Ausstattungshighlights (je Haus):




  • Repräsentativer Walmdachbau in moderner Architektur



  • Massivbauweise mit 16 cm Wärmedämmverbundsystem



  • 3-fach-verglaste Kunststofffenster in Anthrazit mit elektrischen Rollläden



  • Südost-Ausrichtung für helle, freundliche Wohnräume



  • Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Keller, individuell steuerbar



  • Edle Parkett- und Feinsteinzeugböden



  • Moderne Sanitärausstattung (individuelle Bemusterung möglich)



  • Voll unterkellert – ideal für Fitness, Hobby oder als Stauraum



  • Zwei Autoabstellplätze direkt beim Haus





Grünraum inklusive:



Jedes Haus bietet einen sonnigen Eigengarten mit ca. 141–177 m² Fläche sowie eine großzügige Terrasse – ideal für Familienzeit im Freien, entspannte Abende oder das Frühstück in der Morgensonne.




Lage & Umfeld:



Kottingbrunn verbindet naturnahes Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die ruhige Wohngegend mit urbanem Komfort macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufstätige oder Ruhesuchende.




Digitale Angebotsabgabe (je Haus):



Beide Häuser werden einzeln über ein digitales Angebotsverfahren ab einem Startpreis von € 570.000,– vermarktet.

Sofort-Kaufpreis je Haus: € 599.000,–



Informationen zum Ablauf und Zugang zum Angebotsportal erhalten Sie gerne auf Anfrage.




Einziehen. Ankommen. Zuhause sein.



Zwei moderne Einfamilienhäuser – eine seltene Gelegenheit in Kottingbrunn.

Jetzt besichtigen und die Entscheidung treffen, die bleibt.




Besichtigung & Unterlagen:
Die genaue Adresse, Grundrisse sowie sämtliche Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8014/291

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 570.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 110,00 m²
Nutzfläche: 162,51 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Garten: 177,58 m²
Keller: 52,53 m²
Heizwärmebedarf:  B  30,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,62
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung


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