HERVORRAGENDE 3 ZIMMER NEUBAUWHNG im 4. Liftstock

Wohnung - Etage, 1100 Wien


LAGE UND INFRASTRUKTUR: Diese bestandsfreie Neunbauwohnung befindet sich in guter Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk – knapp 900 Meter zu der U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) sowie ca. 2 Kilometer vom Hauptbahnhof entfernt, der Kunden mit längeren Öffnungszeiten in zahlreichen Shops einlädt. Straßenbahnlinien 11, 6 und O befinden sich in umliegender Umgebung. In unmittelbarer Nähe befindet sich einige Geschäfte des täglichen Bedarfs in näherer Umgebung, sowie Restaurants und Cafés.

Beschreibung der Immobilie

HERVORRAGENDE 3 ZIMMER NEUBAUWHNG im 4. Liftstock

Neuwertige Eigentumswohnung – Ideal für Investoren!



Wir freuen uns, Ihnen diese moderne Etagenwohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Gebäudes in Wien anzubieten. Diese Immobilie ist perfekt für junge Familien oder Investoren, die eine attraktive Kapitalanlage in einer begehrten Lage suchen.



  • Lage: 1100 Wien – zentral und gut angebunden, umgeben von allen wichtigen Annehmlichkeiten.
  • Kaufpreis: eine hervorragende Gelegenheit, in den Wiener Immobilienmarkt zu investieren.
  • Fläche: 52,40 m², aufgeteilt in 3 Zimmer – ideal für Paare oder kleine Familien - hervorragender Grundriss für Eigennutzer oder Vermietung
  • Zustand: Die Wohnung ist neuwertig und bietet modernes Wohnen in einem attraktiven Umfeld.


Räumliche Aufteilung:



  • Vorraum
  • Geräumiges Wohnzimmer mit Einbauküche
  • 2 separate Kabinette
  • Badezimmer mit Dusche
  • Separates WC


Ausstattung: Die Wohnung überzeugt mit Fliesen und Parkett, einer modernen Gasheizung (Gas-Therme) sowie einem Bad mit Fenster und Dusche. Ein Personenaufzug ist vorhanden, um den Zugang zu erleichtern.



Verkehrsanbindung: Hervorragende Erreichbarkeit durch Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und den Bahnhof in unmittelbarer Nähe.



In der Nähe: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Schritte entfernt.



Wichtige Informationen:



  • Befristet vermietet bis 30.11.2025
  • Nettomiete pro Monat: € 632,05




Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da der freie Mietzins zur Anwendung kommt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese neuwertige Wohnung zu investieren!



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.






Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5570/488

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1961
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 234.999,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 156,56 €
MwSt Gesamt: 15,66 €
Wohnfläche: 52,40 m²
Nutzfläche: 52,40 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 4,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  67,30 kWh/m²a
fGEE:  D  2,47
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche

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Dominik Kirschner

Kirschner Immo GmbH

T +43 6605195782