Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit großzügiger Terrasse im Herzen von St. Pölten
Wohnung
- Maisonette,
3100
St. Pölten
,
Bahnhofplatz
Direkt beim Hauptbahnhof & P+R ÖBB 3 Minuten vom Rathausplatz gelegen 7 Gehminuten zum Universitätsklinikum St. Pölten 27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof 55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien
Beschreibung der Immobilie
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit großzügiger Terrasse im Herzen von St. Pölten
Die Wohnung befindet sich am Bahnhofplatz, direkt im Herzen der St. Pöltner Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung laden die Franz-Josef-Promenade, die Traisenpromenade, das Ufer der Traisen sowie der Sparkassenpark zu erholsamen Spaziergängen und entspannter Freizeitgestaltung ein.
Wohnfläche: ca. 99,20 m² + ca. 27,02 m² Terrasse + ca. 6,37 m² Balkon + Kellerabteil, 5 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monaten
Gesamtmiete: € 1.328,83 inkl. BK und USt.
Heizkosten: € 102,77 inkl. USt.
1. Etage:
Diese Ebene umfasst ein einladendes Vorzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Kochnische und Zugang zum Balkon sowie ein offen gestaltetes Treppenhaus zur Dachterrasse. Zudem stehen zwei separat begehbare Zimmer zur Verfügung. Ein modernes Badezimmer mit einer komfortablen, begehbaren Dusche sowie eine separate Toilette komplettieren das Raumangebot dieser Etage.
2. Etage:
In der zweiten Etage erwartet Sie eine großzügige Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Stockwerkslage/Aufzug: Dachgeschoß (5.+ 6. Obergeschoss) / JA
beziehbar ab voraussichtlich: Mai 2025
Ausstattung: Moderne Küche mit Markeneinbaugeräten, Expona-Design- und Fliesenböden, hochwertige Innentüren und Sanitärausstattung, einen Waschmaschinenanschluss, Medienanschlüsse sowie eine Gegensprechanlage mit Farbkamera
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: KEINE
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <250m
Post <250m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5472
| Art: | Wohnung - Maisonette |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2012 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.328,83 € |
| Kaltmiete (netto): | 793,60 € |
| Kaltmiete: | 1.208,03 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 414,43 € |
| MwSt Gesamt: | 120,80 € |
| Wohnfläche: | 99,20 m² |
| Nutzfläche: | 132,59 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 4,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 22,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,85 |
Ausstattung
Fliesen, Kunststoffboden, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Marion Kleebinder
IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
T 02742/ 318 60-31
H 0664/ 8839 7297
F 02742/ 318 60-50