Anglerweg 5 - Alte Donau - Neue Wohnung

Anglerweg 5 - Alte Donau - Neue Wohnung

Dieses attraktive Immobilienprojekt in 1220 Wien besticht durch hervorragende Lage ganz Nahe der Alten Donau und wartet mit repräsentativem Charakter mit Wohlfühlflair auf. Am Ende einer Sackgasse gelegen findet man Ruhe und Besinnlichkeit verbunden mit optimaler Anbindung in die Wiener City.

Zwei getrennte Baukörper mit jeweils 3 Stockwerken (EG, 1.OG, DG) bilden die Gesamtanlage. Die beiden Gebäude sind nicht unterkellert wodurch sich Haustechnik, Nebenräume und Kellerabteile bequem im Erdgeschoß erreichen lassen. Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich ein breiter Zugangsweg mit seitlich an den Baukörpern situierten Stellplätzen. 

Alle Geschoße sind mit Personenliften erschlossen. Raumhöhe 2,50m

Außenbeschattung bei allen Fenstern ist im Standard bereits inkludiert und dies mit elektrischer Bedienung!

Ein weiteres Highlight: Diese Wohnungen wurden ZIEGELMASSIV errichtet.

 

Üblich für die Lage nahe der Alten Donau wurde dieses Projekt auf einem Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg errichtet. Der Baurechtsvertrag wurde auf 100 Jahre abgeschlossen. Sie haben somit das alleinige Nutzungs- und Verfügungsrecht für diese 100 Jahre!

Sie sind nicht sicher ob Baurecht für Sie in Frage kommt? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir beraten Sie gerne dazu!

Die Top 5 in Stiege 2 bietet einen wunderbar gestalteten Wohnraum mit Ausgang auf die sonnige Terrasse. Die beiden ostseitigen Schlafzimmer haben eine angenehme Größe und bieten beide Ausgang auf die Ost- Terrasse. Da das Wohnzimmer eine eigene Terrasse bietet kommt man sich hier auch nicht in den Weg, so kann auf der einen gefeiert und auf der anderen gechillt werden.

Der Aufzug führt die Bewohner direkt bis vor die Eingangstüre, welche ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Vorraum, der mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Von dort betritt man zentral den Wohnraum. Linker Hand erstreckt sich die offene Designerküche mit allen Geräten, gefolgt vom Essplatz, dem Wohnbereich sowie den Türen zu den beiden Schlafräumen. Abweichend vom hinterlegten Grundrissplan wurden Bad und WC zusammengeführt, wodurch eine großzügige Badewanne Platz gefunden hat.

Neben der überaus guten Bauausführung wurde den Räumlichkeiten auch eine Klimaanlage spendiert, welche an heißen Sommertagen auf einer der Terrassen im Innenraum Zuflucht und Abkühlung bietet.

Namhafte Hersteller bei Fenstern, Dachflächenfenstern, Sanitärgegenständen, Heizung und weiteren Bauteilen, lassen keine Wünsche offen!

Wie auf den Fotos ersichtlich, ist die Wohnung derzeit mit Möbeln ausgestattet, diese sind im Kaufpreis nicht enthalten, können jedoch auf Anfrage ebenfalls gekauft werden. 

WOHNKÜCHE: ca. 27,20 m²

ZIMMER 1: ca. 11,60 m²

ZIMMER 2: ca. 14,60 m²

VORRAUM: ca. 3,55 m²

BAD/WC: ca. 5,7 m²



WOHNFLÄCHE: 63,70 m²
TERRASSE 1: 18,15 m²

TERRASSE 2: 14,20 m²

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap