Betriebsbereite Tischlerei als Gewerbe-Asset in Kärnten: Produktionshalle/Werkstatt mit Bürokomplex, Seminarraum, Imkerei & Wohnung im Obergeschoss
Halle / Lager / Produktion
- Produktion,
9162
Ferlach
Kirschentheuer, ein malerisches Dorf inmitten der Naturjuwelen von Stau bei Ferlach, begrüßt Besucher mit einem Hauch von ländlichem Charme und einer Fülle an natürlicher Schönheit. Eingebettet in sanfte Hügel und von üppigen Wäldern umgeben, ist dieses idyllische Fleckchen Erde mehr als nur ein Ort auf der Landkarte - es ist eine Oase der Ruhe und Gelassenheit. Die Luft ist erfüllt vom sanften Plätschern des nahen Baches, der sich seinen Weg durch das Dorf bahnt und eine beruhigende Kulisse für das tägliche Leben bietet. In den Gassen von Kirschentheuer herrscht eine Atmosphäre der Verbundenheit und Gemeinschaft, wo Nachbarn einander mit einem freundlichen Lächeln grüßen und Geschichten über Generationen hinweg weitergegeben werden. Entlang der malerischen Straßen reihen sich traditionelle Holzhäuser aneinander, jedes mit seiner eigenen Geschichte und seinem eigenen Charme. Bunte Blumenbeete vor den Fenstern verleihen dem Dorf ein lebendiges Flair, während der Duft von frisch gebackenem Brot aus der örtlichen Bäckerei die Sinne belebt. Die umliegende Landschaft lädt zu Erkundungen ein, sei es auf malerischen Wanderwegen durch dichte Wälder oder auf entspannten Spaziergängen entlang der Felder und Wiesen. Ein Blick über die sanften Hügel und Täler bietet eine atemberaubende Kulisse, die die Seele berührt und den Geist belebt. In Kirschentheuer findet man nicht nur einen Ort zum Leben, sondern auch eine Quelle der Inspiration und eine Verbindung zur Natur, die das Herz erwärmt und den Geist erfrischt. Es ist ein Ort, an dem die Zeit still zu stehen scheint und die Schönheit des einfachen Lebens in all ihrer Pracht erlebt werden kann.
Beschreibung der Immobilie
Betriebsbereite Tischlerei als Gewerbe-Asset in Kärnten: Produktionshalle/Werkstatt mit Bürokomplex, Seminarraum, Imkerei & Wohnung im Obergeschoss
Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie (Kauf) ist ein seltenes Gesamtpaket für Unternehmer, Nachfolger und Investoren: Tischlerei/Produktionsbetrieb, moderner Bürokomplex mit mehreren Büros, Seminar-/Schulungsraum, professionelle Imkerei-/Honigverarbeitungsräume und eine Wohnung im Obergeschoss – alles auf einem voll erschlossenen Grundstück mit ca. 1.528 m². Ideal für Betriebsnachfolge, Handwerksbetrieb, Produktion & Lager, oder als Anlageobjekt mit mehreren Nutzungseinheiten.
Ihre Value Proposition auf einen Blick
Tischlerei / Werkstatt / Produktionshalle mit großflächigem Arbeits- und Lagerbereich (perfekt für Holzverarbeitung, Innenausbau, Fertigung, Montage, Lagerhalle)
Bürokomplex mit Empfangsbereich und mehreren Büroräumen – teilweise möbliert (ideal für Verwaltung, Vertrieb, Planung, Backoffice)
Seminarraum / Schulungsraum mit Teeküche – optimal für Trainings, Kundentermine, Workshops, Lehrlings- & Weiterbildung
Imkerei / Honigverarbeitung: geflieste Räume mit Schleuder-/Waschbereich, Abfüllküche und Tanklager – auf Wunsch mit Übernahmeoption von Ausstattung
Wohnung im Obergeschoss (Betriebsleiterwohnung / Einliegerwohnung) – perfekt für „Arbeiten & Wohnen“ oder als Mitarbeiter-/Gästewohnung
Flexible Heizung: Ölzentralheizung oder Holzzentralheizung (umstellbar) – betriebswirtschaftlich stark bei eigener Holzverwertung
Parkplätze / Garage sowie mehrere Sanitärbereiche inkl. barrierefreiem WC – praxistauglich im Tagesbetrieb
Nutzungskonzepte, die sofort funktionieren
1) Tischlerei kaufen & direkt starten (Betriebsübernahme)
Für Tischlermeister, Innenausbauer, Holzbau-/Montagebetriebe: operative Startfähigkeit, klare Prozesszonen (Produktion/Lager/Administration) und repräsentativer Kundenempfang.
2) Gewerbehalle + Büro mieten/teilen (Multi-Tenant / Cashflow-Modell)
Für Investoren oder Betreiber: Werkstatt-/Lagerflächen separat vermietbar, Büros als eigenständige Einheit nutzbar, Seminarraum als Zusatzumsatz (Vermietung/Events).
3) Handwerks-Campus / Maker-Space
Für unternehmerische Konzepte: mehrere Gewerke unter einem Dach, gemeinsame Infrastruktur, Schulungs-/Workshop-Angebote als Marken- und Umsatzhebel.
4) Imkerei + Direktvermarktung + Werkstatt
Für Imker/Produzenten: Honigverarbeitung professionell abbildbar, Kombination mit Werkstatt (z. B. Beutenbau, Verpackung, Versand) und Seminarraum für Kurse.
Interesse?
Diese Liegenschaft ist kein Standardobjekt, sondern ein unternehmerischer Standort mit Skalierungspotenzial. Besichtigung und detaillierte Unterlagen (inkl. Plänen/virtueller Tour, sofern verfügbar) gerne auf Anfrage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <3.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 548
| Art: | Halle / Lager / Produktion - Produktion |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 400.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 377,00 m² |
| Nutzfläche: | 377,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.527,90 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 5 |
Ausstattung
Dielenboden, Fliesen, Laminatboden, Steinboden, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Garage, Parkplatz, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
Ing. Günther Haber
Immotrust
H +43 664 4539400