Top-Lage im 8. Bezirk – vielseitig nutzbares Geschäftslokal
Einzelhandel
- Einzelhandelsladen,
1080
Wien,Josefstadt
Diese attraktive Einzelhandelsimmobilie im 8. Bezirk von Wien besticht durch ihre zentrale Lage. Umgeben von Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Schulen bietet sie eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden. Die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Bäckereien und Banken sorgt für eine hohe Frequentierung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn, Straßenbahn und Bus, macht diese Lage besonders attraktiv für Ihr Geschäft. Nutzen Sie die Chancen, die dieser Standort bietet!
Beschreibung der Immobilie
Top-Lage im 8. Bezirk – vielseitig nutzbares Geschäftslokal
Top-Lage im 8. Bezirk! Vielseitig nutzbares Geschäftslokal
Keine Gastro !
Im Alleinauftrag – Anfragen ausschließlich über unser Maklerbüro
Zur Vermietung gelangt ein attraktives Eck-Geschäftslokal in absoluter Toplage des 8. Wiener Gemeindebezirks. Die hochfrequentierte Lage mit exzellenter Sichtbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftskonzept.
Nutzung & Potenzial
Das Objekt eignet sich hervorragend für Einzelhandelsbetriebe sowie weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Objektdetails
Verkaufsfläche: ca. 150 m²
Zusätzliche Werkstatt-/Nebenfläche: ca. 100 m²
Nutzbarer Hofbereich
Kellerfläche als Lager nutzbar
Aktuell vermietet an einen Discounter
Weitere Eckdaten
Unbefristeter Untermietvertrag möglich
Hochfrequentierte Ecklage mit sehr guter Sichtbarkeit
Gute Werbemöglichkeiten durch Schaufensterlage
Ablöse auf Anfrage
Mietkonditionen (laut Dauervorschreibung ab Juni 2025)
Hauptmiete: € 3.210,00
Betriebskosten: € 471,81
Wassergebühr: € 62,08
Summe netto: € 3.743,89
+ 20 % USt: € 748,78
👉
Monatliche Bruttomiete: € 4.492,67
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber – provisionsfrei für den Mieter
📞 Nutzen Sie diese Gelegenheit in bester Lage des 8. Bezirks und sichern Sie sich eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1529
| Art: | Einzelhandel - Einzelhandelsladen |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaltmiete (netto): | 3.210,00 € |
| Kaltmiete: | 3.681,81 € |
| Miete / m²: | 12,84 € |
| Provision: | Provision bezahlt der Abgeber. |
| Betriebskosten: | 471,81 € |
| Heizkosten: | 62,08 € |
| MwSt Gesamt: | 756,36 € |
| Nutzfläche: | 250,00 m² |
| Gesamtfläche: | 250,00 m² |
| Verkaufsfläche: | 150,00 m² |
| WC: | 1 |
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Udo Bereswill
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