Ecklokal in Toplage des 8. Bezirks – vielseitig nutzbar als Einzelhandel- KEINE GASTRO!
Einzelhandel
- Einzelhandelsladen,
1080
Wien,Josefstadt
Diese attraktive Einzelhandelsimmobilie im 8. Bezirk von Wien besticht durch ihre zentrale Lage. Umgeben von Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Schulen bietet sie eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden. Die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Bäckereien und Banken sorgt für eine hohe Frequentierung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn, Straßenbahn und Bus, macht diese Lage besonders attraktiv für Ihr Geschäft. Nutzen Sie die Chancen, die dieser Standort bietet!
Beschreibung der Immobilie
Ecklokal in Toplage des 8. Bezirks – vielseitig nutzbar als Einzelhandel- KEINE GASTRO!
Top-Lage im 8. Bezirk! Vielseitig nutzbares Geschäftslokal zu vermieten, Untermietvertrag!
Im Alleinauftrag – bitte richten Sie alle Anfragen ausschließlich an unser Maklerbüro.
Zur Vermietung im Untermietvertrag gelangt ein Ecklokal in absoluter Toplage des 8. Wiener Gemeindebezirks.
Nutzung & Potenzial:
Das Objekt eignet sich hervorragend für Einzelhandelsbetriebe.
Objektdetails:
• Verkaufsfläche: ca. 150 m²
• Zusätzliche Werkstattfläche: ca. 100 m²
• Nutzbarer Hofbereich
• Kellerfläche als Lager nutzbar
• Aktuell vermietet an einen Discounter
Weitere Eckdaten:
• Unbefristeter Mietvertrag möglich
• Hochfrequentierte Ecklage mit exzellenter Sichtbarkeit
• Hohe Passantenfrequenz – perfekte Voraussetzungen für Ihr Geschäftskonzept
⸻ Ablöse auf Anfrage!
Aufschlüsselung
| Miete | 6.840,00 € |
| Betriebskosten | 566,17 € |
| Warmwasser | 82,08 € |
| Gesamtbelastung | 7.488,25 € |
Preis pro m²
| Mietpreis pro m² | 22,80 € |
| Betriebskosten pro m² | 1,89 € |
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Provision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich diese gefragte Geschäftsfläche in zentraler Lage.
📞 Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1529
| Art: | Einzelhandel - Einzelhandelsladen |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaltmiete (netto): | 5.710,00 € |
| Kaltmiete: | 6.181,81 € |
| Miete / m²: | 22,84 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 471,81 € |
| Heizkosten: | 62,08 € |
| MwSt Gesamt: | 1.256,36 € |
| Nutzfläche: | 250,00 m² |
| Gesamtfläche: | 250,00 m² |
| Verkaufsfläche: | 150,00 m² |
| WC: | 1 |
Ihre persönliche Beratung
Udo Bereswill
Auberg Immobilien Genial Regional
T +43 (0) 227265679
H +43 (0) 6648775410