NEU | Historische Villa mit Zukunftspotential und Zubau-Möglichkeit – Top-Lage in St. Pölten!

NEU | Historische Villa mit Zukunftspotential und Zubau-Möglichkeit – Top-Lage in St. Pölten!

Diese charmante Altbauvilla wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden! Direkt gegenüber dem Universitätsklinikum und in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof gelegen, bietet diese Immobilie eine erstklassige Sichtbarkeit – perfekt für Wohn- oder Geschäftszwecke.

Direkt neben dem historischen Gebäude befinden sich flexibel nutzbare Freiflächen, womit sich eine Gesamtfläche von 1.479 m² für das Areal ergibt.

Dank der Lage an einer vielbefahrenen Kreuzung ist das Gebäude von vier Seiten aus sichtbar. Schräg hinter dem Areal befindet sich ein Parkplatz mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Individuelle Konzepte sind problemlos realisierbar. 

Ziel ist es, ein großartiges Projekt gemeinsam mit dem derzeitigen Eigentümer zu realisieren.

Unbegrenzte Möglichkeiten – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt!

Ob stilvolle Residenz, modernes Büro, Praxis oder ein einzigartiges Geschäftskonzept – hier ist alles umsetzbar! Die großzügige Freifläche eröffnet zusätzlich spannende Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der zentralen Lage und perfekten Erreichbarkeit sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Nutzen Sie dieses außergewöhnliche Potential und verwirklichen Sie Ihre Vision!

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Infos. Wir freuen uns auf Ihre Ideen und beraten Sie gerne.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <750m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m
Flughafen <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap