!!! Fiyat Düşürüldü - انخفاض في السعر - PREISGESENKT – Ruhige Wohnung mit Wintergarten, Tiefgaragenplatz und Top-Anbindung

!!! Fiyat Düşürüldü - انخفاض في السعر - PREISGESENKT – Ruhige Wohnung mit Wintergarten, Tiefgaragenplatz und Top-Anbindung

LAGE:

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einem aufstrebenden und lebendigen Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur und Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten besticht. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein BILLA-Supermarkt direkt vor der Haustür sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum und andere Bezirke schnell und bequem zu erreichen. Die Nähe zur Triester Straße und die rasche Anbindung an die Autobahn A2 bieten zudem ideale Voraussetzungen für Pendler und Reisende, die sowohl das urbane Leben genießen als auch schnell aus der Stadt gelangen möchten.​

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung. Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park bietet mit seinen weitläufigen Wiesen, Spielplätzen und einem Motorikpark ideale Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung, während der idyllische Waldmüllerpark mit seinem alten Baumbestand und ruhigen Sitzgelegenheiten zum entspannten Verweilen einlädt. Zudem bietet der Bezirk Favoriten eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Einrichtungen, die das Freizeitangebot abrunden.​

BESCHREIBUNG:

Die ca. 74 m² große Wohnung liegt im 6. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1973. Sie ist bequem mit dem Lift erreichbar, der direkten Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung bietet. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine kleine Abstellkammer. Besonders hervorzuheben ist die verbaute Loggia mit ca. 7 m², die als gemütlicher Wintergarten genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnraum bietet.​

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus auf der linken Seite das Schlafzimmer, das Büro/Kinderzimmer und die Küche erreichbar sind. Auf der rechten Seite befinden sich das Badezimmer, das separate WC und der Abstellraum. Am Ende des Flurs öffnet sich das helle Wohnzimmer, von dem aus man Zugang zur Loggia hat.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Tiefgaragenstellplatz, der ausreichend Platz für ein Auto sowie ein Motorrad oder einen kleinen Anhänger bietet. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Kellerabteil mit ca. 8 m², ein Fahrradabstellraum und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.​

Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und liegt an einer Seitenstraße, wodurch auch bei geöffneten Fenstern kein lauter Straßenverkehr wahrnehmbar ist. Dies gewährleistet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.​

Diese Immobilie eignet sich ideal für Personen, die das pulsierende Stadtleben schätzen, aber auch die Möglichkeit haben möchten, schnell ins Grüne zu gelangen oder die Stadt zu verlassen. Durch die hervorragende Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung bietet diese Wohnung den perfekten Ausgangspunkt für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben in Wien.

KONUM:

Bu mülk, Viyana’nın 10. bölgesi olan Favoriten’de yer almaktadır. Favoriten, mükemmel altyapısı ve çok sayıda dinlenme alanına yakınlığı sayesinde gelişmekte olan ve canlı bir semt olarak öne çıkmaktadır. Çevrede, kapınızın önündeki BILLA süpermarketi dahil olmak üzere, günlük ihtiyaçları karşılayacak çok sayıda alışveriş olanağı mevcuttur. Toplu taşıma araçlarına olan mükemmel bağlantı sayesinde şehir merkezi ve diğer bölgeler hızlı ve kolay bir şekilde ulaşılabilir. Ayrıca Triester Caddesi’ne olan yakınlığı ve A2 otoyoluna hızlı erişimi sayesinde şehir dışına çıkmak isteyenler ve işe gidip gelenler için ideal bir konum sunar.

Çevredeki geniş yeşil alanlar ve parklar, dinlenme ve boş zaman aktiviteleri için çeşitli imkânlar sunmaktadır. Yakındaki Helmut-Zilk Parkı, geniş çimenlik alanları, oyun alanları ve motorik parkı ile dinlenme ve aktif zaman geçirme fırsatı sunarken; ağaçlarla çevrili ve sessiz oturma alanlarına sahip olan huzurlu Waldmüller Parkı ise sakin vakit geçirmek isteyenler için idealdir. Favoriten semti ayrıca çeşitli kültürel ve sportif olanaklar da sunarak bölgenin yaşam kalitesini artırmaktadır.

AÇIKLAMA:

Yaklaşık 74 m² büyüklüğündeki bu daire, 1973 yapımı bir apartmanın 6. katında yer almaktadır. Daireye, bodrum otoparkından direkt daireye kadar çıkan asansör ile kolayca ulaşılabilir. İyi düşünülmüş oda dağılımı; geniş bir oturma-yemek odası, ayrı bir mutfak, bir yatak odası, bir çocuk odası veya ofis, küvetli bir banyo, ayrı bir tuvalet ve küçük bir kilerden oluşmaktadır. Yaklaşık 7 m² büyüklüğündeki kapalı balkon (loggia), kış bahçesi olarak kullanılabilir ve yaşam alanını genişletir.

Daireye girişte sizi bir koridor karşılar; sol tarafta yatak odası, çocuk odası/ofis ve mutfak yer alırken; sağ tarafta banyo, tuvalet ve kiler bulunur. Koridorun sonunda ise aydınlık oturma odası ve oradan çıkılan loggia yer alır.

Bu gayrimenkulün bir diğer öne çıkan özelliği ise oldukça geniş olan bodrum otopark yeridir. Bu alan bir araba ile birlikte bir motosiklet veya küçük bir römork için yeterli alan sunmaktadır. Ayrıca yaklaşık 8 m²’lik bir bodrum deposu, bisiklet odası ve çocuk arabası odası da bina sakinlerinin kullanımına sunulmuştur.

Daire doğu cephesine bakmaktadır ve yan bir sokakta yer aldığından, pencereler açıkken bile trafik gürültüsü duyulmaz. Bu da, şehrin ortasında huzurlu ve konforlu bir yaşam alanı sağlar.

Bu daire, hem Viyana’nın canlı şehir yaşamını seven hem de doğaya kolayca ulaşmak ya da şehirden hızlıca çıkabilmek isteyen kişiler için idealdir. Mükemmel altyapısı ve ulaşım bağlantıları sayesinde, Viyana’da konforlu ve çeşitli bir yaşam tarzı için mükemmel bir başlangıç noktası sunar.

الموقع:

تقع هذه الشقة المملوكة في الحي العاشر من فيينا (فاڤوريتن)، وهو حي نابض بالحياة يشهد تطورًا مستمرًا ويتميز ببنية تحتية ممتازة وقربه من العديد من مناطق الترفيه والاستجمام. توفر المنطقة مجموعة واسعة من خيارات التسوق، بما في ذلك سوبرماركت BILLA أمام باب المنزل مباشرةً، بالإضافة إلى متاجر أخرى لتلبية الاحتياجات اليومية على مقربة. كما أن الربط الممتاز بوسائل النقل العام يتيح الوصول السريع والمريح إلى وسط المدينة والمناطق الأخرى. ويشكّل القرب من شارع "تريستر شتراسه" والوصول السريع إلى الطريق السريع A2 ميزة كبيرة للمسافرين والموظفين، ممّن يرغبون في الاستمتاع بالحياة الحضرية مع إمكانية مغادرة المدينة بسرعة عند الحاجة.

توفر العديد من المساحات الخضراء والحدائق المحيطة إمكانيات متعددة للترفيه والاستجمام. ويقع منتزه "هيلموت تسيليك" القريب، الذي يضم مساحات عشبية واسعة وملاعب ومنطقة للنشاطات الحركية، ويوفر فرصًا ممتازة لقضاء وقت الفراغ النشط. كما يدعو منتزه "ڤالدملر" الهادئ، الذي يتميز بأشجاره المعمرة ومقاعده الهادئة، للجلوس والاسترخاء. إضافة إلى ذلك، يقدم حي "فاڤوريتن" مجموعة كبيرة من المرافق الثقافية والرياضية التي تكمل العروض الترفيهية المتنوعة في المنطقة.

الوصف:

تقع الشقة، التي تبلغ مساحتها حوالي 74 مترًا مربعًا، في الطابق السادس من مبنى سكني يعود إلى عام 1973. وهي مزودة بمصعد يوفر وصولًا مباشرًا من المرآب السفلي حتى باب الشقة. وتتضمن خطة الشقة المدروسة غرفة معيشة وطعام واسعة، ومطبخًا منفصلًا، وغرفة نوم، وغرفة مكتب أو غرفة أطفال، وحمامًا مزودًا بحوض استحمام، ومرحاضًا منفصلًا، بالإضافة إلى غرفة تخزين صغيرة. من أبرز مزايا الشقة الشرفة الزجاجية (اللوجيا) التي تبلغ مساحتها حوالي 7 متر مربع، والتي يمكن استخدامها كحديقة شتوية مريحة، ما يوفر مساحة سكن إضافية.

عند دخول الشقة، يصل المرء إلى الممر الذي يؤدي إلى غرفة النوم، وغرفة المكتب/الأطفال، والمطبخ على الجانب الأيسر، في حين توجد الحمام والمرحاض المنفصل وغرفة التخزين على الجانب الأيمن. وفي نهاية الممر، تفتح غرفة المعيشة المضيئة التي توفر منفذًا إلى الشرفة الزجاجية.

ومن الميزات الإضافية البارزة لهذه العقار موقف سيارات واسع في المرآب السفلي، يوفر مساحة كافية لسيارة بالإضافة إلى دراجة نارية أو مقطورة صغيرة. كما تتوفر للمقيمين غرفة قبو بمساحة حوالي 8 متر مربع، وغرفة لتخزين الدراجات، وغرفة لعربات الأطفال.

تتجه الشقة نحو الشرق وتقع في شارع جانبي، مما يمنع وصول ضوضاء المرور حتى عند فتح النوافذ، ويوفر جوًا هادئًا ومريحًا للسكن وسط المدينة.

هذا العقار مثالي للأشخاص الذين يقدّرون الحياة الحضرية النشطة، ولكنهم يرغبون أيضًا في سهولة الوصول إلى الطبيعة أو مغادرة المدينة بسرعة. وبفضل البنية التحتية الممتازة وربط النقل المثالي، تُعد هذه الشقة نقطة انطلاق مثالية لحياة مريحة ومتنوعة في فيينا.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap