Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia beim Feilplatz – Nähe U3 Hütteldorfer Straße

Wohnung - Etage, 1140 Wien


Nur wenige Schritte zur U3-Station Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinie 49 sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés, Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage kombiniert perfekte Anbindung mit grüner Ruhelage.

Beschreibung der Immobilie

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia beim Feilplatz – Nähe U3 Hütteldorfer Straße

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnhausanlage am Feilplatz, im 3. Liftstock eines hofseitig gelegenen Gebäudes. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer sowie eine großzügige Loggia mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen.



Die separat begehbaren Zimmer, die hochwertige Tischlerküche, das getrennte Bad und WC sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wohn- oder Anlageimmobilie.




✨ Highlights auf einen Blick




  • Ruhige Hoflage mit Grünblick



  • 2 Zimmer – beide separat begehbar



  • Sonnige Loggia mit ca. 8 m²



  • Voll ausgestattete, separate Küche



  • Bad mit Dusche und separates WC



  • Lift & Kellerabteil



  • Sehr gute öffentliche Anbindung (U3, Straßenbahn 49)



  • Nahversorgung, Ärzte und Schulen in Gehnähe





📐 Raumaufteilung




  • Vorraum mit Garderobenbereich



  • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia



  • Tischlerküche mit allen Geräten



  • Schlafzimmer separat begehbar



  • Badezimmer mit Dusche



  • Separates WC






📞 Kontakt



Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage!





Kaufpreis: 275.000,00 €



Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.



Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790 zu kontaktieren



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4356/214

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1978
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Kaufpreis: 275.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 182,37 €
MwSt Gesamt: 18,24 €
Wohnfläche: 59,29 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf: 94,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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