Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage + 1140 Wien nur wenige Schritte von der U3-Station Hütteldorfer Straße entfernt
Wohnung
- Etage,
1140
Wien
Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend des 14. Bezirks, nur wenige Schritte von der U3-Station Hütteldorfer Straße entfernt. Die Anbindung an die Innenstadt ist ausgezeichnet – gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer hofseitigen Lage mit guter Wohnqualität.
Beschreibung der Immobilie
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage + 1140 Wien nur wenige Schritte von der U3-Station Hütteldorfer Straße entfernt
Diese charmante, ca. 59 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Lift) einer gepflegten Wohnhausanlage in ruhiger Hoflage im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk.
Die ca. 8 m² große Loggia mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein – urbanes Wohnen trifft hier auf Ruhe und Lebensqualität.
Ideal für Singles, Paare oder Anleger!
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 59 m²
Loggia: ca. 8 m² – hofseitig, ruhig und grün
Etage: 3. Stock mit Lift
Zimmer: 2 – beide separat begehbar
Highlights:
Ruhige Lage im Innenhof mit Blick ins Grüne
Großzügige Loggia mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
Bad mit Dusche, WC separat
Gepflegte Wohnhausanlage mit Lift
Top-Anbindung: U3 Hütteldorfer Straße in wenigen Gehminuten erreichbar
Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Straßenbahnlinie 49 in unmittelbarer Nähe
Raumaufteilung:
Zentraler Vorraum mit Garderobenbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia und zur voll ausgestatteten Maßküche vom Tischler. Das Schlafzimmer ist separat über den Flur begehbar – ebenso das Badezimmer mit Dusche und das getrennte WC.
Fazit:
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Raumaufteilung und hervorragender Infrastruktur – eine wertbeständige Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger.
Kaufpreis: 275.000,00 €
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.
Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790 zu kontaktieren
+++ Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Ihrer Telefonnummer, leider keine weiteren Informationen versenden können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4356/214
Art: | Wohnung - Etage |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 1978 |
Zustand: | Gepflegt |
Möbliert: | Voll |
Alter: | Neubau |
Kaufpreis: | 275.000,00 € |
Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Betriebskosten: | 182,37 € |
MwSt Gesamt: | 18,24 € |
Wohnfläche: | 59,29 m² |
Zimmer: | 2 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Heizwärmebedarf: | 94,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung

Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
T +43 664 3553 790
H +43 664 3553 790