Smarte Wohnung mit effizienter Raumaufteilung für Singles oder Jungfamilien
Wohnung
,
1210
Wien
Die Eckliegenschaft befindet sich inmitten einer ruhigen Wohngegend, eingebettet in Tempo 30 Einbahnstraßen. Die Lage punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber der Liegenschaft. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Ärzte und die Klinik Floridsdorf sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Aupark Jedlesee, der Lorettowiese und der Donauinsel, wo Sport- und Freizeitbegeisterte vollends auf ihre Kosten kommen. Alles ideal mit dem Rad in nur wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der unmittelbaren Umgebung sorgen für eine gute öffentliche Anbindung. Durch die schnelle Anbindung an die A22 ist die Wiener Innenstadt in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Smarte Wohnung mit effizienter Raumaufteilung für Singles oder Jungfamilien
Die Wohnung befindet sich im 1 Stock eines Altbaus im 21 Bezirk, nur wenige Minuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt. Auch der Aupark Jedlesee sowie die Donauinsel sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Raumaufteilung:
Die Wohnung hat eine effiziente Raumgestaltung: man betritt die Wohnung und kommt in einen Vorraum, in dem genug Platz für einen Kasten bzw eine kleine Garderobe ist. Weiters geht es durch die Küchenzeile, gegenüber liegt das Badezimmer mit Dusche und WC. Danach gelangt man in ein zentrales Zimmer, mit Platz für eine Sitzgelegenheit. Von dort aus gibt es Zugang zu 2 weiteren Räumen, welche als Schlafzimmer genutzt werden können. Eine Umgestaltung der Raumaufteilung ist möglich.
Zusätzlich ist ein Kellerabteil bei der Wohnung dabei.
Highlight:
Für die Wohnung besteht eine gültige Ausnahmebewilligung zur touristischen Vermietung durch die Stadt Wien bis zum 07.03.2030. Daher kann diese Wohnung auf AirBnB und ähnlichen Plattformen vermietet werden.
Die Nutzfläche laut Zinsliste ist 31,50 m2. Die tatsächliche Nutzfläche kann leicht abweichen.
Die Betriebskosten betragen netto 70,50.- pM
Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7464/224
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 142.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 4.507,94 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 31,50 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Heizwärmebedarf: | E 171,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,42 |
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Mag. (FH) Michael Böhm
Estoria Real Estate GmbH
H +43 676 612 56 87