Großzügiger Vierkanthof mit 7,2 ha – Raum für Träume und Lebensqualität!
Land und Forstwirtschaft
- Bauernhof,
2880
Otterthal
Diese charmante Immobilie im malerischen Otterthal (NÖ) vereint ländliche Idylle mit ausgezeichneter Infrastruktur. Dank der nahegelegenen Bushaltestelle genießen Sie eine bequeme öffentliche Verkehrsanbindung und bleiben auch ohne Auto flexibel mobil. Die Autobahn A2 erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten, was eine rasche Verbindung in umliegende Städte ermöglicht. Darüber hinaus befinden sich eine Schule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien und all jene, die kurze Wege schätzen.
Beschreibung der Immobilie
Großzügiger Vierkanthof mit 7,2 ha – Raum für Träume und Lebensqualität!
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Bauernhof!
Dieses großzügige Anwesen bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, für landwirtschaftliche Zwecke oder zur Realisierung Ihres persönlichen Wohntraums im Grünen.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und lässt sich bei Bedarf flexibel in 2 bis 3 Wohneinheiten aufteilen.
Vom einladenden Innenhof gelangen Sie direkt zu den Stallgebäuden und Nebentrakten – ideal für Tierhaltung oder zusätzliche Nutzflächen. Die Nebengebäude verfügen über rund 400 m² Nutzfläche und können mit geringem Aufwand adaptiert werden. Das Bauernhaus selbst wurde 2019 teilweise saniert.
Das Grundstück ist vielfältig gewidmet:
ca. 3.300 m² Bauland
ca. 69.500 m² Grün- und teilweise Forstfläche
Die landwirtschaftlichen Flächen sind derzeit verpachtet, jedoch halbjährlich kündbar, wodurch Ihnen maximale Flexibilität gegeben ist.
Unter bestimmten Voraussetzungen sind Erweiterungen und Umbauten an den bestehenden Gebäuden möglich. Die Mischung aus ebenen Flächen und mittlerer Hanglage schafft perfekte Bedingungen – Ihre Tiere werden sich hier rundum wohlfühlen.
Genießen Sie zudem den fantastischen Ausblick auf die umliegenden Berge und die idyllische Landschaft. Hier finden Sie eine Oase der Ruhe und Naturverbundenheit.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7536/81
| Art: | Land und Forstwirtschaft - Bauernhof |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1903 |
| Zustand: | Teil_vollsaniert |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 760.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 389,00 € |
| Heizkosten: | 240,00 € |
| Wohnfläche: | 337,03 m² |
| Nutzfläche: | 45,29 m² |
| Grundstücksfl.: | 72.844,00 m² |
| Zimmer: | 11 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | D 122,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,50 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Laminatboden, Heizofen, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Thomas Engl
Engl Realitäten GmbH
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