Befristet vermietete Anlegerwohnung | über 4 % Nettorendite | Nähe Hauptbahnhof Wien
Wohnung
,
1100
Wien
Die Wohnung liegt in einer zentralen und gut angebundenen Stadtlage von Favoriten, nur wenige Minuten von der U1 – Südtiroler Platz / Hauptbahnhof entfernt. Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und öffentlicher Anbindung in Gehdistanz. Durch die Nähe zum Quartier Belvedere und zur Favoritenstraße gilt dieser Teil des Bezirks als aufstrebendes Wohn- und Investitionsgebiet mit stabiler Nachfrage und sehr guter Vermietbarkeit kleiner Einheiten.
Beschreibung der Immobilie
Befristet vermietete Anlegerwohnung | über 4 % Nettorendite | Nähe Hauptbahnhof Wien
Attraktive Anlegerwohnung mit stabiler Nettorendite von über 4 % in zentraler Lage des 10. Bezirks, nur wenige Minuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt.
Die Wohnung ist befristet bis September 2029 vermietet und überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und solide Mieterträge.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Anlegerwohnung befindet sich in einem mehrgeschoßigen Wohnhaus im nördlichen Teil des 10. Bezirks, unweit des Wiener Hauptbahnhofs.
Im 6. Liftstock gelegen, bietet sie auf rund 42,17 m² Wohnfläche eine funktionelle Aufteilung in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche.
Die Wohnung ist befristet bis 30. September 2029 vermietet und erwirtschaftet einen monatlichen Nettomietertrag von € 672,70, was einer Nettorendite von über 4 % entspricht.
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 151,81 netto, die Reparaturrücklage € 44,70.
Per 31. 12. 2024 weist der Reparaturfonds eine Rücklage von € 593.344,17 aus.
"Die gezeigten Fotos stammen nicht von der zum Verkauf stehenden Wohnung, sondern von einer vergleichbaren, leerstehenden Einheit im selben Gebäude. Ausstattung, Grundriss und Zustand der angebotenen Wohnung sind jedoch nahezu identisch."
Hier gehts zum 360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=KXj2NHKCsPr
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://fabian-knauss.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7690/67
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1993 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 185.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 151,81 € |
| MwSt Gesamt: | 15,18 € |
| Wohnfläche: | 42,17 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | B 41,64 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,15 |
Ausstattung
Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
Fabian Knauss
Knauss Immobilien & Investment
T +43 676 795 90 06