Anlegerwohnung mit Nettorendite über 4% - zum freien Mietzins vermietet!

Wohnung , 1100 Wien


- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Ruhige Wohngegend mit einigen Grünflächen - Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung - In der Nähe des beliebten Viktor-Adler-Marktes - Kurze Fahrzeit in die Innenstadt von Wien und zum Flughafen Wien-Schwechat - Beliebtes Wohnviertel mit einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Neubauten - Vielfältiges kulturelles Angebot in der Umgebung,

Beschreibung der Immobilie

Anlegerwohnung mit Nettorendite über 4% - zum freien Mietzins vermietet!

Wir freuen uns, Ihnen diese 2 Zimmer Anlegerwohnug mit mehr als 4% Nettorendite in der Nähe des Hauptbahnhofes in 1100 Wien anbieten zu dürfen. 



Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock des Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von 42,17m2, welche sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche aufteilen. Der Nettomietertrag pro Monat beträgt 672,70€. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 151,81€ und die Reparatur-Rücklage auf 44,70€. Die Wohnung ist bis 30.09.2029 befristet vermietet.



Die Rücklage beträgt 593.344,17€ (Stand 31.12.2024)



"Die gezeigten Fotos stammen nicht von der zum Verkauf stehenden Wohnung, sondern von einer vergleichbaren, leerstehenden Einheit im selben Gebäude. Ausstattung, Grundriss und Zustand der angebotenen Wohnung sind jedoch nahezu identisch."



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7690/67

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1993
Zustand: Voll_saniert
Alter: Neubau
Kaufpreis: 195.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 151,81 €
MwSt Gesamt: 15,18 €
Wohnfläche: 42,17 m²
Zimmer: 2
Heizwärmebedarf:  B  41,64 kWh/m²a
fGEE:  C  1,15
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug


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Fabian Knauss

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