Eleganz trifft Citynähe: Exklusives Wohnen im 7. Wiener Bezirk

Wohnung , 1070 Wien,Neubau


In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens bietet diese Liegenschaft urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Eingebettet in das kreative und lebendige Umfeld des 7. Bezirks, profitiert die Lage von einer perfekten Mischung aus städtischem Flair, kultureller Vielfalt und ruhigem Wohnkomfort. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung garantiert maximale Flexibilität: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist in kürzester Zeit erreichbar , ideal für Berufstätige und Stadtliebhaber. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants und eine große Auswahl an Kultur- und Freizeitangeboten prägen die unmittelbare Umgebung. Auch Nahversorger und Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich in Gehdistanz.

Beschreibung der Immobilie

Eleganz trifft Citynähe: Exklusives Wohnen im 7. Wiener Bezirk

Dieses helle und geräumige 2-Zimmer-Apartment befindet sich im 4. Stock eines Wohngebäudes mit Aufzug, das im Jahr 1976 erbaut wurde. Das Haus umfasst lediglich neun Wohneinheiten und bietet dadurch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.



Raumaufteilung:




  • Eingangsbereich: 9,35 m²



  • Wohnzimmer: 36,40 m²



  • Schlafzimmer: 21,85 m²



  • Küche: 8,35 m²



  • Badezimmer: 6,90 m²



  • WC: 1,40 m²



  • Abstellraum: 1,25 m²



  • Balkon: 5,15 m²



  • Kellerabteil: ca. 4 m²




Zusätzliche Merkmale:




  • Ein zugewiesener Parkplatz im Innenhof



  • Ein großer Gemeinschaftsgarten zur gemeinsamen Nutzung



  • Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Gebäude



  • Ein Fahrradabstellraum für die Bewohner




Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: stani@atrium-real.at



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.



Englisch:





This well-kept 2-room apartment is located on the fourth floor with an elevator in a residential building constructed in 1976. With only nine residential units, the building offers a peaceful and pleasant living atmosphere.



Room Layout:



  • Entrance hall: 9.35 m²
  • Living room: 36.40 m²
  • Bedroom: 21.85 m²
  • Kitchen: 8.35 m²
  • Bathroom: 6.90 m²
  • Toilet: 1.40 m²
  • Storage room: 1.25 m²
  • Balcony: 5.15 m²
  • Cellar compartment: approx. 4 m²


Additional Features:



  • One designated parking space in the courtyard
  • A large communal garden for shared use
  • A shared laundry room in the building
  • A bicycle storage room for residents

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 607

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1976
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Kaufpreis: 665.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 237,60 €
MwSt Gesamt: 23,76 €
Wohnfläche: 85,50 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Keller: 4,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  61,10 kWh/m²a
fGEE:  C  1,52
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Ostbalkon, Badewanne, Dusche

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Nebojsa Stanisljevic

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T +43 13912230