Maisonette-Traum auf zwei Ebenen – Terrasse, Galerie, Tiefgarage & perfekte Anbindung I Fernwärme !

Wohnung , 1160 Wien


Verkehrsmittel: U-Bahn und Schnellbahn: S45 ca. 300m, U3 Ottakring ca. 350m, Straßenbahnlinien: 10, 44, 46 ca. 150m, 49 ca. 400m, Buslinien: 48A ca. 100m, 45A ca. 270m, 46A ca. 450m, Nahversorgung: Spar ca. 150m, Billa ca. 300m, Bipa ca. 400m, Apotheke ca. 400m, Bildung: Volkschule ca. 300m, Kindergarten ca. 500m, Medizin: Arztpraxis im Gebäude, Apotheke ca. 400m, Wilhelminenspital(Klinik Ottakring) ca. 600m, Grünflächen: Wiesberggasse ca. 250m, Karl-Kantner-Park ca. 600m, Musilplatz ca. 700m,

Beschreibung der Immobilie

Maisonette-Traum auf zwei Ebenen – Terrasse, Galerie, Tiefgarage & perfekte Anbindung I Fernwärme !

Modernes Wohnen auf zwei Ebenen – Maisonette mit Terrasse in ruhiger Innenhoflage nahe U3 Ottakring



Diese charmante 2-Zimmer-Maisonette vermittelt das Gefühl eines eigenen kleinen Hauses – auf zwei Ebenen, mit offener Galerie und einer Terrasse in absoluter Ruhelage. Nur 350 Meter von der U3 Ottakring entfernt, überzeugt diese besondere Immobilie mit hervorragender Verkehrsanbindung und urbanem Wohnkomfort. Straßenbahnlinien (10, 44, 46, 49) und Buslinien (45A, 46A, 48A) sind ebenso schnell erreichbar wie Nahversorger, Gastronomie, Fitnessstudios und Grünflächen wie der Karl-Kantner-Park oder der Musilplatz.





Einzigartiges Wohnkonzept mit viel Gestaltungspotenzial



Die Wohnung bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl dank durchdachtem Grundriss, bodentiefen Fenstern und stilvollen Designelementen wie Glaseinsätzen im Boden der Galerie. Die offene Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 13,2 m² großen Terrasse ist das Herzstück der unteren Ebene. Zwei Badezimmer – jeweils auf beiden Ebenen – sorgen für maximalen Komfort.



Zwar ist die Wohnung sanierungsbedürftig, doch bietet sie eine solide Basis für kreative Wohnträume und individuelle Gestaltungsideen.



Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kauf verpflichtend inkludiert und sorgt für stressfreies Parken.





Lage & Infrastruktur




  • Arztpraxis im Haus



  • Nur 350 m zur U3 Ottakring



  • Straßenbahnlinien 10, 44, 46, 49 und Busse 45A, 46A, 48A fußläufig erreichbar



  • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung



  • Große Auswahl an Restaurants und Cafés



  • Mehrere Fitnessstudios in Gehweite



  • Wilhelminenspital und Apotheken schnell erreichbar



  • Naherholungsgebiete wie die Wiesberggasse, der Karl-Kantner-Park oder der Musilplatz in der Nähe





Highlights der Immobilie




  • Wohnen auf zwei Ebenen – Maisonette-Stil



  • Großzügige Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse



  • Ca. 13,2 m² große Terrasse in ruhiger Innenhoflage



  • Offene Galerie mit Glaselementen im Boden



  • Zwei Badezimmer (eines mit Badewanne)



  • Schlafbereich auf der Galerie-Ebene



  • Fernwärme



  • Eigener Tiefgaragenplatz





Raumaufteilung



1. Ebene:




  • Vorraum: ca. 4,8 m²



  • Wohnküche: ca. 20,7 m²



  • Terrasse: ca. 13,2 m²



  • Badezimmer mit Badewanne & WC: ca. 4,6 m²



  • Abstellraum: ca. 2,1 m²




2. Ebene:




  • Vorraum: ca. 4,1 m²



  • Galerie-Schlafzimmer: ca. 16,4 m²



  • Badezimmer mit Badewannen-Vorbereitung: ca. 4,0 m²






Kaufpreis & Betriebskosten




  • Kaufpreis Wohnung: € 289.000,--



  • Tiefgaragenplatz (verpflichtend): € 18.000,--



  • Monatliche Kosten gesamt: € 260,31




    • Davon Betriebskosten (inkl. 10 % USt.): € 178,40



    • Rücklage: € 81,91









Interesse geweckt?



Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen

Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung:

📞 0664 103 20 25
🌐 www.ringsmuth-immobilien.at



Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 15546

Art: Wohnung
Land: Österreich
Alter: Neubau
Kaufpreis: 289.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 146,42 €
MwSt Gesamt: 14,64 €
Wohnfläche: 57,28 m²
Nutzfläche: 70,47 m²
Zimmer: 2
Bäder: 2
WC: 1
Terrassen: 1
Keller: 2,51 m²
Heizwärmebedarf:  C  44,10 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Parkett, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Parkplatz(Duplex), Tiefgarage, Wasch/Trockenraum

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Magalie Felsinger

Alexander Ringsmuth GmbH

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